90年代，包括90年代以前，中國的房子基本都是分的，也就是經濟適用房。上世紀90年代末，商品房真正進入普通百姓的生活。房改以來，經濟適用房逐漸退出大眾視線，有些年輕人甚至不知道經濟適用房這個概念！取而代之的是壹批批高價商品房。
幾乎所有商品房組成的房市，註定是不規則的，不規則的，但是不規則，不規則不代表永遠都是這樣。現在的保障房市場在慢慢建設，也就是在慢慢規範的過程中。
那麽我們總結壹下，90年代中期之前，沒有商品房市場，所以沒有周期。之後因為房市不規範，不可能有周期。所以，到目前為止，房地產不存在周期！