長期來看，從16暴漲到17之後，房地產市場進入白銀時代，在接下來的10-20年，房地產進入平穩增長期。在此期間，房價保持了10年的穩步上漲，但增速緩慢。
短期來看，2065438+2008年3月之後，預計整體會穩中有升。首先要落實房住不炒的大政方針，所以房價基本穩定，二手房略有下降；同時，由於北京房地產市場調控處於高位，進壹步收緊的可能性相對較小。在政策無大調整的背景下，被抑制的市場需求將得到部分釋放，使得市場出現壹定程度的反彈。
從壹線業務來看，新房成交明顯回暖，且主要集中在部分明星板塊(指開盤集中，大開發商優惠較多的樓盤)。而很多限價商品房也在陸續入市(有12的限價商品房，可以分享到我的朋友圈)。這些限價商品房在上半年的5-6月份也會有不錯的成交表現，對北京新房均價起到統壹高價競價的作用，即成交均價穩步下降。8月進入金九印石後，限價房地塊商品房的剛需需求大部分已經消除，改善型需求凸顯。質量高、地段好的新房價格穩步上漲。