① 以住宅建築為主，服務對象較為固定，使用性質單壹，其他公用設施（如社區醫院）和配套建築數量較少、建築規模較小，區內平面布置有序、緊湊、美化，設有相應建設標準的區內道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設施，區內禁止機動車頻繁穿越通行，力求環境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。
② 區內設有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通信、供暖和安全防衛監控系統等公用設施。對上述設施的要求極高，例如要求服務時間長，且穩定可靠，在技術功能上應確保各種設施正常運行。
③ 小區地域面積有限，平面布置極為緊湊，各種公用設施的管線系統覆蓋範圍遍及小區。因此，區內地上空間和地下斷面互相交叉或過於接近的情況較多，並且極為復雜，維護檢修和管理都較困難，所以在建設時必須統壹協調、全面安排，力求布置合理。
① 區內高層行政辦公建築或現代化教學科研建築相對集中，其他配套設置的建築分布較為分散，區內整個平面布置較為寬敞、整齊有序，公用設施比較齊全、環境比較安靜整潔。
② 對區內各種公用設施的要求較高，尤其是電力、電視、通信和計算機等系統，它們與外界的聯系必須暢通無阻，以滿足教學和科研方面的信息需要，確保數學、科研和生活能正常進行。
① 區內土地珍貴，房屋建築大多為中高層或高層建築，工程建設規模很大、布置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區內的用戶性質主要是商業貿易、金融保險、證券市場和集團公司等。
② 各幢房屋建築內配置的各種系統和公用設施較為齊全，尤其是要求自動化程度和智能化水平都很高，對通信網絡系統的要求更高，必須保證區內外的信息聯系暢通無阻、穩定可靠。此外，對於消防系統、公***交通和周圍環境等配套應急措施（例如消防用水設施、地下車庫、人防通道等）都有更高的要求。
① 區內多為高新科技開發企業以及科研機構，房屋建築具有多樣化、工程建設規模不壹的特點。區內高層建築較少，多數為低層、多層或中高層房屋建築，也有高聳的廠房建築或生產裝置。區內平面布置按生產企業的業務需要或工業生產流程合理安排。總體要求是整齊有序、分布合理，不過於集中或分散，以利於保證生產安全和管線系統的布置。
② 區內的行政辦公、科研機構和重要生產（如生產調度機房）的房屋建築，應根據生產和科研等需要，配置相應的公用設施，尤其是具有高度智能化和自動化的信息網絡系統（包括計算機、通信和綜合布線系統），其技術動能等基本要求必須保證。
與智能化商務中心區或智能化高新科技開發園區的使用性質、服務對象和技術功能等類似。