8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发配额重磅通知。一是9月25日起申请降低首套住房贷款利率，二是全国统一商业贷款利率 性个人住房贷款最低首付款政策下限：首套20%，二套30%，将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
新政一出反响热烈，高利率购房者都激动的询问执行细则。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行也发布公告，表示“将依法规制开展” 做好利率调整工作。”
商贷最低首套贷款比例调整为首套20%
8月31日晚，调整信贷政策、明确降低存量首套住房贷款利率等 信息发布后，立即引发了购房者广泛讨论。而青岛早在6月初，非限购区域商贷首付比例已调整为首套20%，二套30%。因此，下调首套存量贷款利率，对于还 在还贷的青岛购房者是实实在在的好消息。
就调整优化住房信贷政策有关问题，下面来划重点。
问：此次差别化住房贷款 信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市， 首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首套贷款比例下限统一为不低于20%和30%。
二套住房利率政策下限调整为不低于 相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减幅20个基点。
各地可遵循因城施策原则，根据当地情况 房地产市场调控，需要自主确定局部首套和二套住房最低首套贷款比例和利率下限。
问：哪些存量首套贷款可以申请降低首套贷款利率？
< p>答：一个关键词，那就是首套房房贷利率。符合条件的存量首套贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已发放但合同未发放的，以及说明人实际住房贷款 情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。无论是你贷款的时间是首套房房贷，还是你贷款的时间，按照当时“认房又” 认贷”属于二套房房贷的政策。按照新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房标准贷的，都可以向银行申请补贴去房贷利率。
问：如何跟 银行协商降低利率呢？
答：有两种方式，一种是直接去申请调整房贷利率水平，第二种就是去申请一个新房贷，去置换之前利率比较高的房贷。 具体下降多少要和银行的协商决定，但调整之后的利率，不能低于原来发放城市首套房住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于重点存量贷款量，仍纳入商业性个人住房贷款
多家银行发布公告“将依法合规调整”
随着央行政策调整，农业银行、工商银行、建设银行、平安银行等多家银行纷纷启动 发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。”
工商银行南京路贵都支行的工作人员表示，现阶段咨询存量首套房贷款利率的客户分布，但目前 对于“存量首套”中“首套”的规定，该工作人员表示，“就是看当时办贷款的时候是否按照‘首套’来办理的，具体的指导方式 以实施细则为准。”
对于执行细则，建设银行青岛南京路支行的工作人员同样表示，“正在紧急制定政策。”对于央行等发布通知——“在贷款市场报价利率” （LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。“中提到的“贷款利率下限”，该工作人员坦言“还在等通知。 据了解，在卡塔尔的政策调整中，青岛首套房贷利率已经下调为4%。
多位银行工作人员都建议，“请大家多关注手机银行、微信公众号等，届时可以按照指导操作。”