解析：市場比較法的適用條件有：(1)要有足夠數量的比較案例。國外不動產市場比較發達的國家，壹般要求至少要選擇10個可比較的交易案例，我國由於土地市場正處於發育和發展階段，要求市場比較交易案例至少3個。(2)交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性。(3)交易資料的可靠性。要保證資料來源的可靠性，且要對交易案例資料的數據信息進行充分的查實和核對。(4)合法性。用比較法估價時，應註意選擇與待估土地的法律規定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據。