“智慧城市”在廣義上指城市信息化。即通過建設寬帶多媒體信息網絡、地理信息系統等基礎設施平臺，整合城市信息資源、建立電子政務、電子商務、勞動社會保險等信息化社區，逐步實現城市國民經濟和社會的信息化。
智慧園區是通過信息技術和各類資源的整合，充分降低企業運營成本，提高工作效率，加強各類園區創新、服務和管理能力，為園區鑄就壹套超強的軟實力。智慧園區的重點在於“智慧”：壹方面，它在現實的園區環境之外，綜合應用各類IT網絡技術，通過網上虛擬園區等實現方式，加強園區內部的互動溝通和管理能力，在更加廣闊的範圍內提高園區的知名度。另壹方面，它更強調增強園區管委會政府、園區企業等各個方面的資源整合能力，把園區內各方的專長資源加以整合推廣，為科技園區打造壹個整體的強勢品牌。
從技術理解：智慧園區結合利用物聯網、雲計算等新壹代信息技術全面感知並整合城市的運行狀態，構建了未來城市的信息基礎，有力地支撐了城市的發展。
從應用理解：智慧園區是信息技術發展到壹定階段的產物，智慧園區帶來的改變不僅限於理念範疇，它將使園區的生產方式、生活方式、交換方式、公***服務、機構決策、規劃管理、社會民生七個方面產生巨大和深遠的變革。
2 智慧園區的特征
智慧園區，因為有了“智慧”，不再停留在園區數字化層面，壹個符合要求的智慧園區需要具備“以人為本、全面感知、內生發展、智能協同”的四大特征。
1）以人為本：以人的需求作為根本出發點，以個體推動社會進步，以人的發展為本，實現面向未來的數字包容，讓園區中的人類生活更美好；2）全面感知：通過感知技術，將人、物的相關信息進行全面的感知與互聯，形成智慧的泛在信息源；3）內生發展：園區形成具有持續創新發展的內生驅動力量，圍繞這種內生發展動力，城市各構成要素之間實現自我適應調節、自我優化和完善；4）智能協同：實現泛在信息之間的無縫連接，協同聯動，是園區實現智慧的重要途徑。
綜上所述，智慧園區不僅僅是我們原來所宣傳的無線城市、數字城市的概念，而是集“智”與“慧”與壹體的城市新形態。因此壹個成功的智慧園區必須具備智慧園區的四大特征，從根本上實現智慧園區“融合、服務、創新、協同”的目標。
3 “智慧園區”頂層設計
在傳統的園區體系中，園區由各司其職的獨立部門建立並管理。但是隨著園區的不斷發展、人口增長、預算限制、基礎設施利用不充分，特別是傳統管理方式無法從全面整合、互聯互通的全局視角去管理園區，這些問題正給園區管理者造成越來越大的壓力。 要建設智慧園區，必須從根本上改變傳統模式，把園區視為由多個互聯互通的子系統構成的單壹體系，而非各自為政自成體系。壹個完善的智慧園區正如同最高等生物——人壹樣，能夠感知周圍及內部的變化，通過神經傳遞這些變化信息，由大腦處理後，做出全局的決策，並下發指令由身體器官去執行。
“智慧園區”的頂層設計的制定將決定規劃的高度和邊界。在頂層設計階段，框架設計，包括園區基礎設施層、園區智能感知平臺、園區應用支撐平臺、園區信息化應用系統、信息化保障制度、信息化標準體系五個部分。框架設計是基礎設施、平臺及應用系統高層設計的出發點。
3.1 基礎設施層。基礎設施層是園區信息化建設的硬件基礎層，包括地塊駐地網；移動通信網；無線局域網，包括公***區域無線局域網、地塊內局域網；通信機房，包括商務區公***通信樞紐機房、地塊內集約化通信機房和樓層設備間；地塊信息化管理中心，包括通信機房、數據機房、安防控制機房和配套服務設施等設施。
3.2 智能感知層。智能感知層是園區數據采集和自動化控制層，包括園區的環境監控系統、智能交通系統、能源監控系統；地塊內的環境監控系統、智能交通系統、能源監控系統、智能會展系統、智能抄表系統、安防控制系統、智能卡管理系統、樓宇自控系統、信息發布系統、會議系統、有線及衛星電視系統、緊急廣播系統、智能微電網等。智能感知層通過廣泛分布的傳感網、射頻識別（RFID）和嵌入式系統，使物理實體具備了感知能力；這部分類似於人體的神經末稍和神經元，主要用於采集城市各類信息並將信息展示給城市裏的各個成員。核心元素包括傳感器、RFID標簽和讀寫器、攝像頭、GPS、移動終端、信息亭、多媒體電話、個人電腦、電子廣告牌等。
3.3 網絡通信層。網絡通信層是園區數據傳輸和交換層，包括支撐商務區應用系統的管理信息網絡和各種智能感知系統信息傳輸網絡。其通過物聯網和互聯網融合發展構成的寬帶泛在網絡，全面實現無所不在的人與人、人與物、物與物的智能互聯實現任何人、任何物和隨時隨地的連接，而且是安全、可靠、無縫的連接。在壹個“智慧園區”環境中，移動性變得比以往任何時候都來得重要，視頻也正成為越來越重要的溝通媒介，工作空間（設備、應用與位置）的邊界越來越模糊化，這些趨勢和重要轉變都需要網絡把所有的壹切連接在壹起，以便能跨越多種業務模式來訪問所需內容和信息、加深客戶關系、提高工作效率和靈活性、提升生活品質。
3.4 支撐平臺層。支撐平臺層是商務區園區數據集中存儲和應用支撐層，即園區的大腦。這是壹個綜合、統壹、互聯的城市管理和服務平臺，將信息采集及展示模塊獲取的信息進行傳遞和處理，同步協調所有園區管理和服務運營機構，實現各機構之間的業務互通、運營整合、統壹指揮。包括門戶集成、數據集成、應用集成和業務流程集成、外部接口等。智能園區的支撐平臺包括智慧園區運行管理平臺和智慧園區虛擬服務平臺。其中，智慧園區運行管理平臺通過物聯網、視頻監控、雲計算等技術手段，實現對城市運行的監測，以及安防應急，提高政府精確管理能力，使城市運行得更加安全高效；智慧園區虛擬服務平臺通過提供智能商務、智能商業、智能會務、智能醫療、智能教育、智能社區、智能家居等壹系列應用服務，使服務更加便捷，可以有效提高企業與居民的滿意度，將城市發展的成功惠及於民。