壹、項目地塊概況 （已提供）
二、規劃設計條件（已提供）
三、建築規模：接合以往會議紀要，保證A2地塊總建築面積的同時盡量加大建築面積。
四、項目定位
1、功能：
二層至三層商業：中高檔商業鋪面、超市消費性商業等，考慮服務於上部SOHO式公寓的20人以下中小型會議室上部SOHO式公寓：保證商住結合，便於更改使用功能。
2、建築風格：現代、簡約、精致、典雅風格。延續住宅建築風格。
3、功能定位：下部商業滿足上部居住、辦公日常銷費，輻射周邊住區。上部公寓滿足居住、滿足辦公需求，保證宜商宜住。
4、其他要求：保證結構形式能夠形成大開間用於辦公。保證平面布局的現代感、合理性。
四、開發理念
1、時尚感：突出高檔公寓品質，引領壹種新的居住方式、辦公方式。
2、前瞻性：充分考慮設計與開發建設的時間差異性；充分考慮前期開發定位的不確定性；需保證能夠形成大開間，便於功能、形式的變化。
3、獨特性：獨特的建築平面布置，獨特的建築風格，獨特的建築色彩。
4、人文性：通過整體設計與細節表現，充分考慮以人為本的設計理念。
5、實用性：註重提高公寓部分的實用率。
6、規範性：設計方案必須遵守國家及開封有關城市規劃設計對間距、消防、人防等方面的規定，並符合國家有關規範和標準。
五、總體規劃原則
1、充分考慮與周圍地塊的關系，使其與城市規劃體系合理銜接。
2、在保證較低成本的情況下將單體建築做得較好。
3、綜合、合理利用地塊已有的建築景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊，並避免相互幹擾。
4、註重結合社區天際輪廓線的節奏與韻律設計。
5、註重結合社區規劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統壹。
6、註重公寓居住人員較多的人員較密集與A2地塊住區功能區分，人流區分，機動車、非機動車區分。
六、設計成果
1、單體設計說明；
2、方案創意、功能布局說明；
3、建築單體各層平面布置。
4、交通組織說明（包括與城市道路、居區鏈接與分析）；
5、效果圖：體現建築單體，體現建築與街道關系，體現建築物與居區建築關系，有夜景亮化顯示
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