到威海買房，坐擁陽光、大海、沙灘……多麽美妙的前景，然而，房款預交了4年，至今新房還沒打地基。今年7月，上海購房者趙燕前往山東威海看房子，地基上還是壹片綠意蔥蔥的蘋果園。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者調查獲悉，趙燕等百余名購房者的投訴，均指向註冊於南京的江蘇百利集團（以下簡稱“百利集團”）。他們指責百利集團涉及交房違約與拖欠：購房者即便打贏官司，仍然難以拿回房款；部分購房者剩余的房款又被“忽悠”進房產公司的“高回報”基金。
趙燕說，登記維權的購房者有100多名，總計被拖欠約2000萬元，投資利息拿不到，本金也要不回了。
12月初，百利集團下屬的金百利房地產有限公司工作人員承認，無法按時交房是因為部分房子沒有建好。該負責人同時向澎湃新聞強調，與投訴人之間簽訂的是聯建協議，並不是買房合同。
律師則表示，購房者完全有權要求百利退款並賠償經濟損失。
萬國城項目官網上圖文介紹稱，“威海萬國城休閑旅遊度假區位於被聯合國人居署評為世界最適宜居住地”。
新房在哪
近年來，山東威海的度假公寓、別墅概念非常紅火，很多樓盤尚未建成，銷售卻在北京、上海、南京等大城市四面開花。上海市民趙燕便是在這時候被卷入這段“欲罷不能”的購房、求退款、打官司的艱難歷程。
2011年7月，百利集團上海項目部設在繁華商圈徐家匯的嘉匯國際大廈，推銷威海洲際休閑旅遊度假區與威海·萬國城。
趙燕告訴澎湃新聞，這兩個項目當時打出“壹線海景房”、“圓妳壹個大海夢”這樣頗具誘惑的宣傳，擊中了許多大都市購房者的心坎。
彼時，每逢周五，徐家匯上述項目銷售處前報名的人排成長隊，等著參加該公司組織的3天2晚“看房團”。壹輛輛旅遊大巴從上海出發，開往威海。
“就是有個大海夢。”盡管時間過去很久了，趙燕仍然記得，4年前與她同批出發的有五六輛大巴，每輛車上都座無虛席。
百利當時給的銷售政策是：只要預訂房子，這趟行程所有費用全免；沒買房子也不要緊，每人也就交300元的費用。在銷售人員的勸導下，趙燕從百利集團“威海洲際”與“威海·萬國城”各預訂下壹套房子。
根據項目計劃書，“威海·萬國城”項目位於威海市榮成灣成山海濱風景區，總占地116萬平米，總建築面積270萬平米，總耗資68億元。“威海洲際”項目則以度假養生為主，公寓、酒店，銀行、商業、幼兒園等各類配套壹應俱全。
當時，“威海洲際”壹期樓盤已經竣工，壹側臨著蔚藍的大海，周圍有山，也有美麗的田野。
“我壹看就喜歡上了這兒，心想即便每年暑假帶著家人來住上半月、壹月的，也物有所值了。”更讓趙燕心動的，是度假公寓的投資升值概念。當時上海外環的房價已經突破2萬元每平方米，“威海洲際”單價才5000元，“威海·萬國城”單價才4000元左右，銷售人員表示“升值潛力無限”。於是，趙燕在兩個項目部分別簽下“聯建協議”，並根據預付50%款項的要求，總計支付約12.6萬元。
威海·萬國城工地情況，拍攝於2015年7月。
威海洲際工地情況，拍攝於2015年7月。
百人維權
上海、南京、北京，壹批批購房者陸續前往威海購買百利開發的樓盤，可是和趙燕壹樣，不少人等來的卻是遙遙無期的交房期限。
趙燕告訴澎湃新聞，根據協議約定，她購買的兩套房子應分別於2013年7月與9月交房。可是到2013年7月，她與原來的銷售經理呂遠方聯系時，發現對方的手機打不通了，而百利原來設在上海徐家匯的售樓處也不在了。
趙燕急忙四處打聽，找到上海項目部的壹名負責人李銀華（化名）。李銀華告訴她，因為多種原因，她所購買的兩幢房子還沒開工建設。趙燕同時還獲知，此前已經有眾多購房者出現類似情況——房子到期沒法交鑰匙，或者根本沒開工，其中還包括百利集團在江蘇的項目。
與40多歲的趙燕不同，另壹名參與維權的購房投訴者石敏（化名）已退休多年，買“威海·萬國城”的房子本想用來養老，“我買的是2號樓，到目前為止還沒完工，拖延交房已經很多次了。”
澎湃新聞記者翻閱相關的“聯建協議”發現，2號樓按協議約定應於2012年底前交房。可事實上，石敏至今沒拿到新房鑰匙。
2010年，購房者鎮衛波買下3套百利集團位於宿遷的“華夏國際”房產，提前支付壹半房款51萬多元，合同約定交房最後期限是2013年6月。可最近她到樓盤現場了解到，她房子所在的樓根本沒開工，“項目部工作人員告訴我，因為壹些原因，公司地皮沒拿下來。”
因不滿百利集團的違約和拖延，購房者們組織了壹個維權群體，加入的人數迅速達到了上百人。
“我們登記維權的100多名購房者中，大家買房的初衷各不相同，有自主需求，也有投資需求。”趙燕說，這壹百多位購房者被拖欠款項總計約2000萬元，其中既有購房款，也有壹部分是後期被卷入“百利集團”投資基金的欠款。
勝訴也沒錢
趙燕與開發商多次交涉，但對方“壹不交房，二不退錢”。
2014年9月，她壹紙訴狀將百利集團告上山東榮成市人民法院。兩個月後，法院判決趙燕勝訴。
判決書顯示，被告百利集團所屬的威海寶灘旅遊發展有限公司、山東金百利房地產開發有限公司於判決生效後三十日內，返還原告購房款及相應利息，並且按照“聯建協議”予以原告壹定的違約金。
趙燕贏得了官司，卻至今未能拿回購房款和利息。
“我們今年1月中旬去法院申請強制執行，過了農歷年壹直到2月27日法院才執行立案，如今強制執行已經過去8、9個月了，法官說百利賬戶沒錢。”趙燕說，她認識的同樣在榮成法院判決勝訴的多名業主，都無法退回購房款及利息。
2015年7月，趙燕再次前往山東威海，發現所買的成山萬國城項目的房子仍然沒有開建。澎湃新聞記者從趙燕提供的照片看到，工地的現場上，成型的房子只有幾棟，都是鋼筋水泥的框架結構。
“我的房子，現在還是蘋果園呢，根本就沒建。”趙燕說。
房款進了私人賬戶
官司贏了，法院卻無法執行到位。多位購房者告訴澎湃新聞，此前已發現百利集團將部分客戶的購房款轉移到其他相關公司或關系人賬戶，並未進入涉案兩個項目開發方威海寶灘旅遊發展有限公司、山東金百利房地產開發有限公司的賬戶。
百利集團是何來頭？
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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