1、PESA的阻垢性能
實驗說明PESA對硫酸鈣垢的沈積具有溶限效應，其阻垢率隨著加藥量的增加而增加，到達壹定濃度時，阻垢能力不再明顯增加。
PESA阻碳酸鈣垢的效果優於壹些常用的聚羧酸類、磺酸鹽類、聚磷酸類阻垢劑。
PESA的主要阻垢機理如下：
(1)螯合作用 阻垢劑中的部分活性基團對成垢陽離子具有壹定的螯合力，發生了螯合作用，所以加入PESA後，可封鎖部分成垢陽離子，抑制其與陰離子的反應，從而阻止結垢。
(2)低劑量效應 指加入相對水中結垢成分的陽離子濃度低得多的藥劑，即可抑制大量成垢
離子的結晶作用，所顯示出來的阻垢效果。這是因為在過飽和溶液中，存在大量小於臨界半徑的小晶體垢，由於所加入的阻垢劑對小晶體中的晶核和晶體的活性點有特殊的吸附能力，並可通過物理或化學作用，吸附在上面，使界面能大大增加，界面能越高，晶體的臨界半徑越大，小晶體從水中析出就越困難，從而實現了宏觀的低劑量效應。
(3)晶格畸變作用 晶體在生長時，首先在晶體的扭折位置生長晶格，而且扭折位置是晶體界面上最穩定的位置．當溶液為過飽和液時，微溶鹽分子到達扭折位置的幾率最大，因而晶體可正常地生長；而當溶液中存在阻垢劑，將吸附在晶體扭折位置，占據了晶體正常生長的晶格位置，抑制晶體有規律生長，從而大大破壞結晶的規整性，使晶格變形。由於發生畸變的晶體形狀很不規則，難以通過有序緊密排列形成堅硬的垢塊，即使生成垢塊，也只能是疏松的軟垢，從而達到阻垢目的。
2、PESA的緩蝕性能
單獨使用PESA時，較低的用量對碳鋼即具有壹定的緩蝕作用。隨著PESA濃度的增加，其緩蝕作用也增強，碳鋼的腐蝕速率逐漸降低，緩蝕率增大。若要達到較好的緩蝕效果，所需的PESA的質量濃度較高。
PESA作為緩蝕劑單獨使用時，其性能與其他有機磷酸緩蝕劑相比較差，但由於其不含磷，可
以與其他藥劑復配，形成低磷或無磷的有機緩蝕劑。研究發現，PESA和無機磷酸鹽、有機
磷酸鹽、苯並三唑等有很好的協同作用，復配後的緩蝕效果明顯增強。