1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;
3、信用記錄良好，且有還款意願;
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力;
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
6、有貸款人認可的有效擔保;
7、具有所購住房的買賣合同;
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書;
9、房屋產權***有的，須出具房屋產權***有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
二、貸款資料
1、房屋買賣合同;
2、買方及其配偶身份證、戶口簿;
3、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等;
4、收入證明;
5、單位營業執照;
6、個人信用報告;
7、近半年或壹年流水等。
三、貸款流程1、選擇貸款銀行
銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
2、銀行審批
銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
3、簽訂貸款合同
賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
4、辦理抵押登記
買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
5、銀行放款
銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。