(1)單獨名下有房，限購；
(2)單身名下無房，本人和父母2011.1.30之前不超過2套(含2套)，可以買新房；
(3)個人名下無房，本人和父母在2011.1.30之前擁有3套以上(含3套)，限購；
2.上海的已婚人士
(1)夫妻雙方都是上海戶籍
1)2011.1.30之前，夫妻雙方及其父母* * *擁有不超過2套(含2套)，可購買兩套新房。
2)2011.1.30之前，壹方配偶及其父母* * *有三套，另壹方配偶無房，可以購買新房。
3)2011.1.30之前，壹方配偶及其父母* * *擁有三套，另壹方配偶及其父母* * *擁有1套，可以購買新房。
4)2011.1.30之前，夫妻壹方隨父母擁有三套，另壹方隨父母擁有兩套，可以購買新房。
5)夫妻壹方在2011.1.30之前與父母共有4套以上(含4套)的，限購。
(2)夫妻壹方為上海市戶籍，另壹方非上海市戶籍。
1)如果購買首套房產證，可以單獨為非上海戶籍人員，但需要提供社保證明或5年納稅證明。
2)想買兩套房產證，必須有上海戶籍證明，否則會被限制。
註:滿五年社保或滿五年個稅是指簽約當月不算，預計63個月中有60個月正常繳納社保或個稅。
3.非滬籍居民購房條件
(1)已婚；
(2)夫妻雙方必須至少有壹項社保或個稅，自購買之日起連續繳納5年及以上；
(3)外地人結婚只能在上海購買1(商品房)住宅；
(4)上海認房認貸，外地人在外地貸款買房，在上海算二套；
(5)居住證3年，免房產稅。
所需證件:1，身份證2，結婚證3，戶口本4，收入證明5，納稅證明6，居住證。
註:滿五年社保或滿五年個稅是指簽約當月不算，預計63個月中有60個月正常繳納社保或個稅。兩個人提供其中壹個就夠了；如果只有壹個人有證明，他/她必須提供他/她的社會保險或稅單。
4.特殊客戶
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要註意戶籍證明編號:比如90、98、97是上海戶籍。戶籍證明編號:99是上海戶口，不是上海戶口，按外地戶籍政策執行。
(2)外籍人士或港澳臺同胞:提供壹年上海市勞動合同和壹年稅單，可購買1套住房。(勞動合同和稅單公司必須壹致)
(3)博士或博士後:要求已婚，提供學校證明(學歷證明)，可以買1的房子，不用提供社保或納稅滿五年。
(4)軍人購買住房
1)原籍上海，以上海戶籍政策為準。單身的可以買壹套，已婚的可以買兩套。
2)非上海戶籍，按外地戶籍政策。單身的人結婚不能買1套。
註:1)部隊必須出具證明，註明身份證號、軍官身份證號、戶籍狀況、婚姻狀況、有無未成年子女、出生證號。
2)軍人是指非上海籍，不能買房的軍官、士兵或士官。
5.如何“破解”限購
(1)買拍賣行:拍賣行不受戶籍和套數限制。有錢可以買，有些情況可以申請貸款。
(2)結婚娶上海戶籍:幾年後也可以換成上海戶籍，壹箭雙雕。
(3)居住地轉居住地:上海居住證滿7年，滿足壹定條件可以排隊轉上海戶口。
(4)將其名下房屋贈與直系親屬。
(5)以公司名義購買必須滿足壹定條件。
二、上海住房貸款政策1，商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
(2)在本市有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
2.公積金貸款
(1)已購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%(住房面積大於90平方米)，面積小於等於90平方米的首付比例為30%。
(2)第二套改善性購房首付比例為普通商品住房50%，非普通商品住房70%，第二套普通商品住房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限下調65438+萬元。
(3)對已有兩次公積金貸款的職工家庭，停止發放貸款。
三、知識:上海普通住宅與非普通住宅的區別
普通住房應符合以下三個方面的標準:房型、交易價格、建築面積。非普通住房不能同時滿足條件。
1.戶型:五層及以上的多層及高層住宅；老式的，新式的小巷，老式的小巷等等。不到五層。
2.成交價:內環以內:≤450萬元/套；內外環之間:≤365438+10萬元/套；外環外:≤230萬元/套。
3.建築面積:單體建築面積≤ 140m2。