疫情爆發以來，LPR多次調整，五年期以上LPR較去年底下調15 BP，也帶動了全國各地房貸利率不同程度的下調。監測數據顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，均遠超五年LPR降幅。
具體來看，41城市中，22個城市首套房貸款平均利率環比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四個城市降幅超過10BP。此外，3個城市有所回調，16個城市與前期持平。
監測期間，北上廣深首套房貸平均利率無變化，二套房貸利率僅廣州有變化，較之前水平下降4BP。但就銀行而言，廣州多家銀行調整了房貸利率，北京幾家銀行也調整了二套房貸利率。
下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。昆明、蘇州首套房貸利率再次下調10 BP以上，較去年底降幅超過60 BP。天津首套房貸利率上月下調8 BP，本月再回調8BP。
監測期內，全國首套房貸款利率最低的十個城市中，除大連外，其他城市均跌破5%，哈爾濱成為全國首套房貸款利率第二低的城市；排名前十的城市中，本期有5個城市下調了房貸利率，無錫、合肥、南寧仍然是全國房貸利率最高的前三個城市。
從價格來看，7月15日，央行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當月MLF利率變動對LPR報價有較強的引導作用，因此LPR大概率會保持穩定不波動；從政策面來看，央行在本月初下調再貸款和再貼現利率，傳遞出將通過更加靈活的貨幣政策引導實體經濟融資成本下降的信號。大的思路是拓寬信貸市場利率支持實體經濟較弱的融資，同時在合理讓利的基礎上實施穩健的貨幣政策，防止資金脫離實際，帶來重大金融風險。因此，綜合考慮以上因素，預計7月20日LPR將維持前值，下行可能性較小。
下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產過熱地區開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴樓市調控政策。7月15日，深圳住建局等八部門聯合發布《關於進壹步促進深圳房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網簽管理、二手房交易信息公示、樓市違規行為處理等八個方面。“不要炒房”和“禁止消費貸款資金非法流入樓市”近期被監管層頻繁提及。此外，今年以來，全國抵押貸款利率下降了20多個基點，遠遠超過了LPR的降幅。地方市場利率定價自律機構降低房貸利率極有可能會更加謹慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會在穩定的基礎上小幅波動。