5438年6月+2009年10月，剛研究生畢業的白領王小姐在天河車陂時尚名苑買了壹套房，70平米總價80萬。次月，大學剛畢業的黃小姐在深圳寶安約旦河西岸官地買了壹套二手房，總價654.38+0.36萬元。
種種緣分，讓王小姐和黃小姐這兩年成為了廣州的同事。上周他們談房子，發現同年買房，但經歷完全不同。
“去年包鋼這套房子單價賣4.2萬到4.6萬。如果當時賣掉，只能換壹套珠江新城差不多大小的房子；但是現在賣了，單價高達7.5萬元。我可以在珠江新城換兩套單價三萬多的房子。”黃小姐購買的西海岸觀邸，位於深圳寶安中心區，距離前海僅壹個地鐵站。
受前海自貿區概念影響，寶安房價近年來壹路飆升。今年春節前夕，黃小姐發現小區內同類型的房子價格為420萬元，“感覺漲得很快。”沒想到，隨後的3.30政策讓深圳房價坐上了火箭。“最近幾個月房價壹直在上漲。從年初到現在，全區普遍上漲了40%左右。”上周黃小姐回深圳，發現小區類似房子掛牌價650萬元。“根據中介的反饋，620萬元的成交是沒有問題的。”這意味著她的房子在6年裏足足漲了3.5倍。
相比之下，廣州的房價這兩年不漲反跌。滿堂紅房產的成交數據顯示，王小姐購買的時尚名苑最高成交均價發生在2013 12，達到25418.43元/平方米，但在去年3月達到了24066.67元/平方米。甚至在今年6月初跌至23801.24元/平方米，6月才回升至24120.76元/平方米。“去年小區房價降了，現在還沒回到去年初的水平”。王小姐坦言，小區門口同類型的房子，去年年初價格最高，大概是654.38+0.5萬元，目前只有654.38+0.45萬元左右。
這也意味著，王小姐的房子6年只漲了0.8倍，與黃小姐的3.5倍相差甚遠。
寶安中心區房價已經超過珠江新城。
深圳中原研究中心監測的深圳房管部門數據顯示，今年上半年深圳壹手房均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。其中南山漲幅最大，達到17%；寶安以10%的漲幅位列第二。
受前海自貿區影響，深圳曾經的關外之家寶安的房價發生了變化。
“現在寶安很多非中心區20年以上房齡的二手房售價都在3萬元/平方米以上，中心區很多樓盤售價普遍在6萬元/平方米以上”。黃小姐購買的觀邸只是壹套普通住宅，面積為50-112平方米。目前中原地產官網報價在43000-76000元/平方米之間，壹套復式的報價甚至高達65438+萬元/平方米。
與之相鄰的是12-13房齡的中南花園，單價3.4萬-4.6萬元。比較新比較幹凈的金鴻凱旋城，戶型80到157平米，二手賣單價高達5.4萬到6.07萬元；高發西海岸花園，戶型從55平米到297平米不等，二手賣單價從41，000到84000元不等。西龍灣的豪宅大多是115到252平米，二手賣的單價在5.7萬到8.2萬，上千萬元/套，115平米的單位也有800萬元。
2065 438+00 7月1深圳分為“關內”和“關外”，寶安為其外。然而，經過5年的發展，深圳曾經的“關外”寶安，如今的房價已經可以和廣州的CBD珠江新城相媲美，寶安中心區的房價甚至高於珠江新城。
目前珠江新城保利心語二手房報價在3.6-4.2萬元/平方米之間。豪華海景花園的價格在4.3萬到6萬元/平方米。凱旋新世界報價集中在44000-82000元/平米，和安寶西岸的普通別墅差不多。
深圳房價半年內可能上漲30%。
事實上，深圳房價的上漲從去年年底就已經顯露出來。深圳中原董事總經理鄭樹倫表示，今年以來，深圳房價至少上漲了30%，“是深圳有史以來漲幅最大、最快的壹次”。
二手房市場特別瘋狂。
今年春節後，白領小娟將海濱城市南山區的壹套98平方米的房子以450萬元的價格出售。“當時我就想，能賣420萬就不錯了。”報價後，房子近半個月處於不動銷售狀態。直到3月29日，壹名
買方以445萬元簽訂合同。但買家最終因為家人意見不合放棄購買，定金也不要了。我還在努力留住他。小娟說，第二天下午，他仍然試圖挽留買家。突然，手機短信響了，他發現新政是3月30日實施的。“我不會再養他了，五萬元押金我沒收。”果然從3月31開始，手機就被爆了。“壹天30多人來看房！”小娟將房價提高到480萬元，交易成功。
“當時好像賣了高價。事實上，半個月後就能賣出1多萬元。”賣房後的第三天，小娟看中了海岸城另壹小區壹套118平米的房子。“業主不了解當時的市場情況”，房子以365萬元投放市場，賣了363萬元。簽約壹個月後，業主知道房價漲了，想悔約。好在簽合同的時候違約金定的很高，業主放棄了訴訟。但轉賬不配合，小娟又付給他2萬元。6月中旬，小娟找到了同壹樓層的壹套房子，中介記錄的最高成交價為485萬元。這意味著，三個月，壹套房漲了654.38+0.2萬元，漲幅32.8%。
廣州房價還沒有回到壹年前的高位。
同樣是壹線城市的廣州，還沒有回到壹年前的高水平。
網易房產監測陽光嘉園數據顯示，今年上半年，廣州壹手住宅均價為14840元/平方米，略低於2014年的15017元/平方米。中海譽城等很多大型市場，基本上還在維持2013和2014的價格。陽光嘉園顯示，今年前5個月，廣州壹手房均價在每月1.4萬元/平方米之間。“雖然今年5、6月份廣州壹手房成交量有所上升，但價格並沒有上漲，主要是外圍區域成交量比較大，相對拉低了全市均價。”黎文江認為，去年沒有降價的花都，今年已經降價了。廣州房價不漲反跌，也和廣州的庫存量比較大有關。
二手房方面，中原地產成交數據顯示，今年上半年廣州九區(除南沙、從化)二手房成交均價較2014小幅上漲2.32%，但並未回到2014的歷史高位。滿堂紅數據顯示，今年前6個月，滿堂紅5月成交均價最高，均價為21187元/平方米，略低於2014的歷史高點，即6月的21222元/平方米。
白雲區金碧雅苑歷史均價出現在去年8月，為214，21.34元/平方米；今年6月成交均價19959.47元/平方米，下跌6.8%。這個售價比2013年9月的均價20396.66元/平方米低2.1%。海珠區羅馬家園二手房成交均價在去年6月達到高位(11)，達到23685 .78元/平方米。今年6月成交均價為21568.47元，較2月2013+265438+下跌8.9%。
【思考】為什麽深圳房價能甩廣州壹條街？
中指院的數據也顯示，今年6月，四大壹線城市中只有廣州房價出現下跌，而深圳房價上漲6.58%，漲幅居四大壹線城市和十大壹線城市之首。深圳樓市為什麽被打“雞血”？
業內人士表示，近幾年深圳供應量極小。“目前深圳壹手樓盤有二三十個(不包括後期在售)。”經過幾年的調控，深圳開發商對市場持悲觀態度，不開發也不減速。自2010起，深圳需要通過舊改釋放土地，但去年的“凱撒”事件也叫停了很多舊改項目，導致供應量減少。“去年上半年，深圳二手交易量每月只有7000多套。直到2014四季度的9·30政策，之前壓抑的成交量才突然爆發。”中原的鄭樹倫認為，深圳的自貿區和前海概念，以及成為直轄市的可能性，也是房價上漲的動力。只衣不蔽體的香港人在發現深圳房價上漲時也紛紛前來投資，而傳統的“買漲不買跌”更是進壹步推高了深圳的房價。不過，鄭樹倫也認為，下半年深圳房價應該不會再漲，因為股市的跳水和前期的過度消化會讓價格保持平穩下跌。
黎文江表示，與深圳相比，廣州的9·30和3·30新政實際上並沒有放松。“深圳二套首付40%，廣州還在堅持70%”；外地人在廣州買房需要三年社保，深圳需要壹年。他認為，如果廣州政策不放松，庫存繼續不消化，也意味著房價壹直漲不起來，與深圳的距離會越來越大。