購房者要選擇地段、價格、戶型、朝向、居住環境，但目前很少有人在買房時認真選擇“大環境”，認為“大環境”與自己無關。其實“大環境”看似與家庭無關，實則影響著購房者方方面面的生活質量。其實所謂的“大環境”壹直是購房者下定決心購買時的壹個隱性條件。隱藏的原因有三:1。按照經濟地理學的發展規律，新的社區總是先在綜合條件最具備的地方形成，沒有社會環境問題發生變化，當然不被重視。2.宏觀環境是壹個綜合因素，包括購房者經常被告知的教育環境、商業環境、治安環境，以及所在地區的經濟環境、文化環境等。3.開發商有意無意地用“小麻雀，壹應俱全”的封閉居住環境代替了大環境的概念，讓購房者誤以為小區環境好就不用考慮小區周邊的“大環境”。目前對於普通購房者來說，最直接的前提條件有兩個，壹個是兜裏有多少錢，壹個是有多遠。所以根據最佳性價比定律，普通住宅相對集中在三環和四環形成的環形地帶，我們稱之為“金環”地帶。但由於歷史原因，這壹環區的整體環境狀態是不平衡的。最早形成熱點的“國貿商圈”和“燕莎商圈”是“金環”區域中環境條件最好的第壹區域，所以價格在普通住宅中還是偏高的。於是形成了熱點“亞運村”和“中關村”。事實上，這兩個地區都不是天生就有完美的生活環境。亞運村以亞運會為契機，中關村以高科技園區為契機，大幅度改造環境，增加了大量文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業、教育等相關設施。在此基礎上，隨著朝陽區打出了“CBD”的旗號，海澱區也打出了“高新發展”的旗號，熱點迅速蔓延，成為燎原之勢。環境差距日益縮小的“金環”地區，實際上是由朝陽區、海澱區、豐臺區三個地塊組成。從房地產發展現狀來看，如果把相對飽和的朝陽區比作“第壹集團”，方興未艾的海澱區就是“第二集團”，正在發展的豐臺區就是“第三集團”。“第三組”和其他兩組的差距在哪裏？是自然條件嗎？顯然不是。因為所謂的“逆風水，順風水”其實是清朝遺留下來的居住地選擇原則，而現代北京隨著國際城市化的步伐基本消除了“順風”汙染源，自來水聯網和純凈水的普及也讓北京人喝到了沒有地域差異的水。“第三集團”與其他兩個集團的差距主要在於大環境。以五星級酒店作為大環境的標誌性設施為例，因為五星級酒店選址要嚴格考察大環境。北京最早的五星級酒店都建在“國貿圈”和“燕莎圈”壹帶，所以很自然地在這壹帶形成了房地產開發的第壹、第二熱點。豐臺區至今沒有壹家五星級酒店，那麽繼第三個熱點(亞運村)、第四個熱點(中關村)之後，形成豐臺區第五個熱點應該是順理成章的，而且至今沒有“熱”的跡象也就不足為奇了。宏觀環境不僅僅是交通環境、治安環境、自然環境和人居環境，還包括代表高尚環境的文化、體育、酒店、休閑、餐飲、商業、教育等相關設施構成的社會氛圍。這是成熟買家的必然選擇。事實上，豐臺區作為北京房地產業的“第三集團”，是壹個極具發展潛力的區域，因為它擁有最多的土地儲備資源，整合成本最低，並在北京城市規劃中被定位為中央生活區，這必將吸引國內外投資者將目光轉向城南，投資建設住宅區及相關設施。所以，“第三集團”環境的改善是必然的，也是指日可待的。改善整體環境，需要依靠市政府的政策支持；二要依靠當地政府，積極營造適宜居住的高尚環境；第三，要看地產商自身的努力。具體來說，中央生活區要小，也就是說，最後，小區要和小區相連。總的來說，社區要同時社會化，也就是說，社區要開放教育、休閑、體育、商業、餐飲等配套服務設施，促進周邊環境的改善。這既是開發商的社會義務，也是為了滿足購房者對大環境的要求，促進自身樓盤銷售。
上一篇:創建美麗校園活動計劃下一篇:河南省浚縣在古代曾是那些國家的領土。