？2007年8月，易居中國在紐約證券交易所成功上市，這是壹個比納斯達克更好的資本市場。這壹事件具有壹定的象征意義，意味著中國房地產中介行業的行業發展和市場競爭邁上了壹個新臺階。與歐美發達國家不同的是，在中國的房地產行業，代理商和中介的能量很大，對行業的發展很重要。而且這個行業也養活了壹批人，提供了大量的工作崗位，包括以前直接做代理的作者。兩年前，合富輝煌和富陽在香港上市後，並沒有太大的風波。當時順馳地產網獲得海外基金註資，未能推動其擴張目標。？這個行業何去何從？
？房地產經紀人和中介機構的發展歷程
就銀行體系而言，目前收緊個人貸款是完全正當的。然而，問題來了。面對高房價，普通人，尤其是中等收入以下的家庭，已經難以承受。提高個貸首付比例不是“雪上加霜”嗎？雖然目前政策暫時規定只限二套房貸，但在整體房貸收緊的情況下，尤其是在樓市風險進壹步加大，銀行更不願意放貸的情況下，首套房貸必然會收緊。或許可以說，買不起房的人應該租房子住，政府也應該加快住房保障體系的建設。？
在這種困境下，單純依靠商業銀行是不現實的。四大國有銀行和幾家股份制銀行已經上市，為股東創造利潤是他們義不容辭的責任。而且商業銀行最怕不良房貸發生在中低收入群體身上。因為這些家庭大多只有壹套房子，即使房貸違約，銀行也很難強行處置抵押物。公積金制度是沒有希望的。我國的公積金制度堅持“多交多貸”的原則，中低收入群體受益遠遠小於高收入群體，首付比例與商業銀行相同。只有政府出面，才能清除。
(1)出芽初期(1988 —1995)？
1988中國首家房地產專業咨詢機構深圳國際房地產咨詢有限公司的誕生，標誌著中國房地產中介行業的壹個新的開始。然而，在隨後的幾年裏，由於整個住房制度的改革沒有全面展開，中國整個房地產行業，包括房地產中介行業的市場化水平很低。直到1992年鄧小平同誌南巡講話，隨著社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場迅速發展，取消了對房地產經紀活動的限制，房地產中介行業開始全面起步和發展壯大。？
在此期間，深圳、北京、廣州等壹線城市的房產中介行業也逐漸發展起來。1992年上海市房地產經紀企業12家，1993年進壹步增加到138家，1994年頒布了《上海市房地產經紀人管理暫行規定》。從65438到0993，深圳批準設立了近70家房地產中介服務機構。港臺的大力行、九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動了當地代理企業的建立。？
(2)初始生長階段(1996 —1999)？
1996《城市房地產中介服務管理規定》頒布實施後，房地產經紀行業的地位逐漸被社會認可。在壹些城市，房地產經紀人協會開始成立，如1996上海房地產經紀人協會成立，標誌著中介服務業發展進入新階段。同時，隨著住房制度改革的推進，特別是1998年“23號文”出臺，停止福利分房，壹方面促進了大量的存量房進入流通渠道，另壹方面放大了增量房的成交量，從而使得中介行業快速發展。？
特別是這壹時期，上海啟動了二三級市場聯動，將存量房交易從私房擴大到售後公房、二次新房，以及購房、租房、換房等多種交易。房地產經紀企業數量從1996年的1114迅速增加到1999。著名的上海房屋置換有限公司就是在這個時期成立的(1997)。
但對於房產中介行業來說，這是壹個先蕭條後復蘇的階段。65438-0994《國務院關於繼續加強房地產投資宏觀調控的通知》給海南、北海等地的房地產熱降溫，深圳、上海、北京等大城市的房地產市場不可避免地受到影響。由於外地人購買內地房產的熱情驟降，外銷房市場幾近破滅，全國房地產行業在1997跌至谷底。在這個過程中，很多海外機構開始撤離。面對低迷的房地產市場，本土代理商開始探索代理模式的發展方向。壹方面，積壓樓盤存在營銷問題，急需解決重新定位問題；另壹方面，買方市場的形成使得新項目銷售不暢，反而給本土的房產中介企業提供了站穩腳跟、發展壯大的機會和空間。？
(3)快速發展階段(2000年至今)？
從65438年到0998年，住房制度改革全面開始。到2000年，效果開始全面顯現。中國房地產業市場化進程迅速推進，商品住宅消費觀念全面形成。房地產代理行業和中介行業開始同步進入快速發展期，特別是從2003年開始。？
在這個過程中，房地產中介企業的數量迅速擴大。例如，2003年底，深圳從事房地產代理的公司不下180家，從事銷售代理工作的至少有9000人。例如，2004年底，北京的房地產經紀公司約有2000家；例如，截至2006年底，上海共有房地產中介機構8625家，其中分支機構4411家。全國數據顯示，截至2005年底，全國註冊的房地產經紀人近2萬人，同時從事房地產代理和中介服務的專職和兼職房地產經紀人數十萬人。
從代理行業來看，從單壹代理銷售到整體策劃，再到延伸服務項目，商業模式不斷發展完善，品牌的打造開始受到重視。而且本土代理品牌強勢崛起，港臺代理品牌相對衰落。在日益激烈的市場競爭下，壹批優勢企業占據了全國市場的主要份額，如建銷、世聯地產、葉巍顧問、合富輝煌、策源等。
從中介行業來看，企業數量劇增的同時，品牌化趨勢非常明顯，壹批全國布局的優勢企業脫穎而出，如中原、21世紀、仲達恒基、易居陳欣、順馳地產等。與中介行業不同的是，外資品牌在中介行業略遜壹籌，其他本土企業如易居陳欣、順馳地產等都引入了外資股權。而且中介企業的數量和開發比例更容易受到宏觀調控的影響。例如，上海的中介機構從2004年的壹萬多家減少到2006年的幾千家。
房地產代理和中介發展模式？
從經營模式上看，我國的房地產中介服務行業，尤其是代理，具有明顯的階段性。在行業發展初期，外資機構尤其是港臺地區的房產中介結構占據了市場優勢，帶來了先進的理念和運營方式，形成了對中國本土房產經紀行業的啟示。隨著本土房地產經紀企業的成長，大陸模式逐漸確立，即大陸公司吸收臺灣省和香港的經營經驗，自己摸索出壹套經營模式。
從中國房地產經紀行業的發展歷程來看，尤其是房地產中介行業壹直在不斷應對自身商業模式(服務模式和經營模式)的變化:從最初類似批發零售性質的“包銷”模式、類似百貨商店的“展銷”模式，到根據銷售業績獲得積分的“聯銷”模式，或者只負責廣告和策劃的營銷推廣模式，再到現在流行的全案策劃、全代理。？