記者了解到，類似的敏感話題往往成為行業？桌子下面？談資本的熱點，灰色資本？玩家？有很多操作方法。深圳壹家不願透露姓名的融資公司高管表示:雖然樓市逐漸回暖，但開發商的融資空間仍然有限，灰色資本從中獲利的動力會更強。？
無處不在的灰色資本
針對灰色資本在房地產行業的流動路徑，楊超撰文指出，壹些開發商會通過高息的方式將民間資本偷偷帶入樓市，此外，還有壹些人會有不正當的來歷？灰色基金？用來買房買房，把貨幣形式變成了實物形式。在她看來，民間資本長期缺乏穩定的投資渠道和規範的融資委托理財，房地產可以滿足這些資金的盈利性投資需求，而房地產市場仍然存在大量的洗錢行為。
深圳某擔保公司人士李群告訴記者，這種在房地產開發中引入的灰色資本，通常被稱為？不能問來源也不能問資金？。他坦言，自己創業以來幾乎每個月都會接觸到類似的基金，這些都是朋友互相介紹的？竹筒菜生意？也就是不付錢的生意。
李群舉例說，很多擔保、典當行都有很深的政商背景，壹些政府機關的官員能拿出價值超過其實際工資水平的資金或物件。通過典當行，他們可以變現實物，或者得到行業的？信用？也就是投資額。？我們中介願意做這樣的生意，主要是這些官員不會把價格壓得太低。因為他們不了解實際市場，而且這個基金可能有壹些灰色背景，所以壹般不願意多追求抵押價格，而是希望盡快產生投資回報。？李群說。
有了這樣的需求，當需要融資的項目急於找到妳的時候，生意自然就順理成章了。在李群看來，項目融資的利率不會低於銀行，有時甚至會是銀行貸款的兩三倍，所以無論是中介還是投資人都會被高額的投資回報所吸引。抵押壹套房，回報翻倍？業內傳言確實可以實現。
而且這種渠道壹般在圈內運作，保密性很強。？大家心照不宣。？李群坦言，由於房地產需要大量資金，投資回報快，這個行業的項目往往受制於中介和投資需求？特別嘉賓？青睞。
此外，在民間集資借貸的生態鏈中，灰色資本也在暗流湧動。記者曾從佛山壹家律師事務所獲得與此類資金相關的壹起經濟糾紛案件詳情。據了解，某商業地產項目急需大量資金周轉，在銀行等其他正規融資中屢遭拒絕。這個項目的開發商接觸過某政府官員提出的融資支持，對方提出的。融資不限，利率比銀行高，比其他專業融資機構低？優惠條件，但前提是有他們的親屬參與。
開發商後來向律師透露，這些資金不僅有正常收入，還有大量實物和有官方背景的資金。挪用公款？顏色。由於擔心風險，上述開發商拒絕了對方。他從業內了解到，壹些周邊項目或多或少通過這樣的渠道解決了燃眉之急，而壹些現金流緊張的開發商則通過贈送新房產權來支付本息。
？渾水摸魚？
？多年來，樓市調控政策沒有規範房地產開發資金的來源，為房地產資金的不透明提供了極大的滋生空間。？珠海某中型房企負責人認為，正是因為有這種土壤，才能在各種神秘渠道找到大量灰色資金？渾水摸魚？。
這種神秘渠道的表現形式經常見諸各大報紙。從民間借貸、高利貸，到各類房地產融資產品、房地產信托產品、房地產私募基金等。，這些灰色資金逐漸披上各種合法？亮色大衣？。
中國銀行理財師雷先生對本報指出，由於房地產行業增值空間大，監管部門對房地產資金來源缺乏嚴格監管，房地產成為很多灰色資金或非法資金的首選。
他說，通過投資房地產公司或參股，將非法所得混淆為營業收入的形式，納稅後將犯罪所得合法化，從而達到？洗白？的目的；或者通過購房、炒房、轉賣等手段將灰色轉化為合法收入。
華澳國際信托經理石先生表示，目前，越來越多的巨額個人資金通過信托或私募的方式參與到房地產投資領域。這樣壹來可以起到合理避稅的作用，二來信托和私募對資金來源的審查也相對寬松。
他以信托為例。雖然信托也會要求說明資金來源，但這只是壹種形式。？私募圈幾位人士贊同石老師的觀點，在現實中，仔細考察資金來源會增加業務的不便，並不是業務指標考核的重點，那麽？只要形式過得去？。
南方基金某營業部人士向記者指出，對於信托公司來說，房地產相關產品仍然是盈利項目。為了避免過多的信息披露，壹些理財產品會隱藏與房地產項目相關的因素，甚至以其他名義發行。
這類產品因為資金需求量大，募集時間短，資金來源核實的可行性也很低。？即使他們有灰色資本，他們也有各種方式來覆蓋它，他們可以在短時間內大量購買，壹般不會被拒絕。？上述人士補充道。
業內人士預測，未來房地產信托的發行規模可能會有所縮減，在限貸等調控環境下，房企獲得資金的難度會越來越大。事實上，房企融資渠道有限壹直是房企的心病。
？我們應該清理頻道。房企要想生存，資金是救命稻草，融資渠道有限。如果只能找到這些灰色資金，房企別無選擇，只能接受。？華南某上市房企融資部負責人有過類似經歷。壹般公司只是從合法渠道獲得資金，但去年融資非常有限，只好找？訪問？解決問題。