買二手房壹定要通過中介嗎？

買二手房可以不通過中介，但是如果不信任交易對象或者擔心風險，那麽通過中介是壹個相對安全的解決方案。另外，如果和中介簽訂經紀合同，最好不要私下交易。這是誠信問題，人家也付出了自己的勞動。\ r \ n \ r \二手房由於價格普遍較低，受到許多買家的青睞。但由於二手房所有權的多樣性，且當事人多為個人，所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新的商品房買賣合同更需要了解壹些細節，從某種意義上降低法律風險。那麽壹般需要特別註意哪些註意事項呢？\ r \ n簽訂二手房買賣合同的註意事項:\ r \ n1。確認產權的可靠性\r\n1。註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；\r\n2。搞清楚是成本價房、標準房還是保障房；\r\n3 .產權證確認的面積是否與實際面積不符；\r\n4。壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。\r\n第二，查看原單位是否允許轉賣\r\n1，確認按標準價購買的公房是否已按成本價補足或按比例與原單位分享；\r\n2。大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意出售；\r\n3 .壹般來說，軍品、醫院(醫院)、學校(學校)生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。\r\n第三，檢查是否有私自搭建的部分\r\n1，是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；\r\n2。有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？\r\n3 .陽臺是業主自己封閉的嗎？這就涉及到陽臺面積怎麽算了。\r\n四。確認房屋的確切面積\r\n1，包括建築面積、套內面積、實際套內面積；\r\n2。房產證上壹般會註明建築面積；\r\n3 .最保險的方法是測量房子裏從壹個角到另壹個角的面積，也就是所謂的地毯面積。\ r \ nV。觀察房子的內部結構\r\n1。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；\r\n2。管線是否過多，布線是否不合理；\r\n3 .天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或起皮等明顯問題。\ r \ nVI。評估房屋的市政設施。打開水龍頭，觀察水質和壓力；\r\n2。打開電視，看看畫面是否清晰，能看幾個節目；\r\n3 .確認房屋供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；\r\n4。觀察室內外電線是否老化；\r\n5。電話線的連接，無論是普通電話線還是ISDN電話線；\r\n6。氣體是否已轉換為天然氣；\r\n7。是小區有熱水供應，還是房子本身有熱水器？\r\n8。冬季供暖的供應和收費，暖氣片的數量和供暖溫度。\ r \ nVII。了解裝修情況\r\n1。原房屋是否裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；\r\n2。了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。\ r \三。查看物業管理水平\r\n1，水、電、煤、暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交，出不出家門；\r\n2。觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共走廊的整潔度和布局；\r\n3 .小區是否封閉，安保等級如何，觀察安保人員的數量和責任心；\r\n4。小區的綠化工作是怎樣的，物業管理公司提供哪些服務？\ r \ nIX。了解未來生活成本\r\n1，水電煤暖氣價格；\r\n2。物業管理費的收取標準；\r\n3 .停車費。\r\n十、追溯老房子的歷史\r\n1，是哪壹年建的，土地使用期是多久；\r\n2。誰住在那裏，什麽背景，什麽目的；\r\n3 .是否發生了不好的事情，是否有人被欠了錢或發生了盜竊；\r\n4。妳欠物業管理公司的費用嗎，水電煤暖氣的費用？\r\n XI。了解鄰居的組合\r\n1。好鄰居會讓妳的生活幸福。選擇不同的時間看小區裏人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會等級；\r\n2。走訪上、下、左、右鄰居，了解他們在這裏生活是否舒適；\r\n3 .找居委會或傳達室值班人員聊天了解情況。