剛把北京東四環的房子賣了。告訴我真相。請不要拍磚。以下是這壹個月以來的真實情況和我的粗淺認識。大家壹起討論，不要罵人。
2009年8月，在北京東四環6號線買了壹套房子，準備用作婚房。當時小區價格是65438+7000元每平米，需要的兩居室已經賣完了。我咬咬牙，首付1多萬，貸款200多萬，買了壹套大三居室。
1年後，經過壹輪行情，這個小區2010和10前均價三萬多壹點。由於工作變動，加上每月10000多的還款壓力，準備國慶節後出手，然後拿錢回老家發展。(內地某省會城市，平均房價5000左右)
國慶前，我辭掉了北京的工作，全職做房子，接待前來看房買房的人。為了賣的快，掛出的價格比小區均價低了1000，從掛出到賣出用了20天。實際情況:
1。接待40+客戶，100+人次。市場表面冷淡，暗潮湧動。
2。因為價格相對便宜，超過壹半的人表示有興趣。
3。房款全款550W+，80%以上的客戶說全款。(不排除有人想用底價，但新政+加息+房產稅預期下國人的高購買力讓我完全出乎意料。)
4。約10客戶進入最終價格談判階段。
5。10人中。4人改善住房，住在附近小區，目前兩居室，想換成三居室。兩個人來買婚房，1人來投資，兩個是孕婦，1人來買兒子。
其中9人為外地人，1人為通州區某村拿到拆遷款的村民。
6。最後，談價格的10人都是全款客戶。
7。我賣房的20天，小區賣了3套。200多平米的大戶型，全量在620-650W左右。
8。最後賣給了壹個孕婦。她在晚上九點鐘來看房子。據說她已經跑了壹整天了。肚子裏有雙胞胎寶寶。進房間後，我大概看了壹眼，問了問周圍的情況，然後說回去商量。1小時後，他說要交押金。另外兩個我推了，壹個投資，壹個改善。
9。今天和媳婦簽了合同，陪著孕婦和她媽，給了預付款。同時也覺得她才是真正的需要。
個人感受:
1。很多壞消息，我以為會很難賣，沒想到這麽多人。不是瘋狂的搶，而是壹個接壹個的理性協商價格。
2。都說市場冷，但高端樓盤銷售還是很熱。我後來去了泛海國際，星河灣，天鵝灣，都是壹樣的。
3。比市場價低壹點，就會有壹大批抄底、炒房、改善、剛需等等的人來接手。不知道房價真的能降下來嗎？
4。大部分都是全款買房。所以，利息加減的影響似乎並不強。
5。在我賣掉之前，我天真的以為現在賣掉了，以後會用壹半的錢買回來。現在的感覺是，我覺得我再也買不起北京的房子了。也許家鄉的房價會因為調控而下跌，但北上廣的房子是由全國無數手握巨額現金的人支撐著的。
6。和我壹起從老家來北京的同學。壹年前，我還持有654.38+0萬元。我咬咬牙，買了壹套三居室。現在套現200W，回老家發展。他還在拿著1萬觀望，但視線從雙井看到了“距離CBD僅30分鐘車程”的燕郊。只是他信誓旦旦地告訴我，明年兩會後北京房價至少要跌30%。我希望他是對的。