壹、如何查詢房屋登記記錄
房屋是個人財產的壹部分，房屋登記受法律保護；
根據法律規定，只有當事人本人或者委托他人(辦理公證委托書)可以查詢自己名下的房屋登記記錄，除法律規定外，其他任何人不得查詢；目前我國不動產登記查詢的依據是:在規定的局部區域內，以個人姓名作為索引查詢；
權利人可攜帶本人身份證明(委托查詢時附經公證的授權委托書)到房管部門房地產檔案科查詢。因為新舊房屋所有權證互換，有些舊的房屋所有權證只能通過查詢原登記檔案才能查到；
權利人可攜帶本人身份證明(委托查詢需公證的授權委托書)到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；
公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以隨時攜帶司法文書到上述場所查詢、查封、查閱涉案當事人的財產信息檔案和案卷。
二、房屋產權登記程序
1，申請報名
申請登記是指產權所有人或代理人根據權利種類和登記事項，在規定的期限內向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。本程序的主要工作是檢查證書和填寫申請表、墻界表等。
查驗證明是整個產權登記的基礎，包括查驗身份證明和產權證。身份證件和產權證必須壹致。申請人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國實行實名制登記原則。申請人是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，由法定代表人申請。申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。審查有關文件的目的是確定申請人是否具有註冊資格。有相關的產權證，權屬清晰，產權來源信息齊全，才能進行登記。對於違章建築、臨時建築等。，不允許註冊。申請人因正當理由不能按時提交證明材料或者需要辦理相關手續的，可以暫緩註冊。利害關系人提出異議，權屬有爭議的，也應當暫緩登記。
填寫申請表和墻界表，即填寫房屋產權申請表和房屋的墻界表。墻界表是房屋所有權人向登記機關提供的房屋四壁權屬的書面證明。申請人填寫申請表和墻界表後，連同產權證和身份證明壹並提交登記機關工作人員。工作人員核對無誤後，辦理領取手續，領取證件。
2.測量和繪圖
測繪是對已申請房屋產權登記的房屋進行實地調查，摸清房屋現狀，測算面積，核實墻體權屬，繪制分戶平面圖，編制或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產權審查和圖紙發證提供依據。測繪的主要任務包括核實和糾正住房情況，核實墻界，繪制以戶為單位的平面圖。將與實際住房平面圖壹致的連同申請表、墻界表、未登記住房調查表和分戶平面圖壹並移交給原登記人員，並納入相應的登記檔案袋。其中最重要的壹點就是墻界的驗證。在核實時，權利人應引導其逐壹核實墻界表的真實性，同時由鄰居確認申請人的邊界是否符合實際情況，經雙方確認後再進行墻界登記。
3、產權審查
產權審查是指根據產權和產權登記檔案的歷史資料和實地查勘調查的實際資料，以現行的國際政策、法律和有關行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表等產權證，認真審查申請人申請登記的房屋產權來源是否明確、房屋產權轉移和變更是否合法的全過程。
產權審查要做到各級“三定”(初審、復審、批準)。初審是指核對申請人提交的文件資料是否齊全，核實房屋界線，了解房屋產權來源和權利變動情況，通過查閱產權檔案和相關資料，依據有關法律法規提出初步意見。初步審核後，應當公布房屋產權登記的基本情況和初步核實結果。在規定期限內，房屋利害關系人可以書面形式向登記機關提供相關證據，請求重新審查；無異議的，確認房屋產權。復審是指經過初審和公告，確認對房屋產權無異議後，交由審核人進行綜合審核和復核。這是產權審查確認產權、頒發產權證的重要環節。經過以上步驟，就可以確認房屋產權，發放產權證了。
4、提款權證
繪制權證包括四個過程:證書準備，地圖匹配，檢查和蓋章。
證，即填寫房屋產權證、房屋* * *權利保留證、房屋所有權證。
測繪是指將房屋平面圖或測繪人員實地復核後測得的分戶平面圖和示意圖粘貼在房產證規定的位置。
核對，是指房屋產權人和粘貼附圖前的校對。根據申請，核對《房屋產權證》和《房屋* * *有權保留證明存根》的項目是否有錯漏，是否與申請壹致；以房屋產權證存根(或房屋* * *有權留存該證)為依據，核對騎縫處字體大小與該證扉頁字體大小是否壹致；以房產證存根(或房屋* * *有權留存該證)為依據，核對房屋平面圖有無錯漏，是否相符。有問題就問清楚，填好再畫。
蓋章，即登記審核後依次在房屋產權證存根和房屋產權證在聯和圖的聯處，另加蓋聯專用章和房屋權屬鋼印，加蓋發證機關公章。
5、收費認證
收費和發證是房屋產權登記的最後壹道程序，包括征稅、收費和發證。產權人繳納的稅費原則上包括印花稅、登記費、勘測費、權證費。房屋買賣、贈與、典當、不等價交換都要由承辦人繳納，壹般在房屋交易手續時代委托不動產登記部門代收。
認證，即產權人繳納稅費後，發證機關出具領證通知。在指定的時間、地點，產權人到發證機關等候回執、完稅憑證、身份證件，經查驗後送房屋產權證。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房屋權屬證書主要包括房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證，或者房地產權屬證書、房地產權屬證書、房地產權屬證書。這些證書表明權利人擁有該特色房屋的所有權、同所有權和他項權利(抵押權)。只要權利人擁有這些證書，並且證書記載的姓名與權利人姓名壹致，第三人就可以推定證書記載的人是相應權利的權利人。
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