上述兩宗地塊於3月17日掛牌出讓，但因拍出後60秒內觸及最高限價而被轉為搖號，結果於3月19日公布。當天還出讓了梁溪區北塘、濱湖區漁港、惠山區洛社等地塊，吸引了96家房企報名。其中，經開區註冊房企61家，創下無錫圖派歷史紀錄；梁溪區地塊拉鋸2小時，最終以33.96%的溢價率成交。湖濱漁港地塊是這個區域的地王。
無錫是22個城市“兩個集中”供地試點城市之壹，很多房企趕在新政落地前搶地。近期東莞、佛山、鄭州等城市都出現了搶市現象，推動了土地市場的火爆。
在買地大軍中，黃綠房企在“三條紅線”的出鏡率極高。根據2021和1-2中國房地產企業拿地排名，綠城中國、招商蛇口、保利集團、融創中國、萬科、濱江集團、華潤置地等7家企業位列前十。
“黃綠房企資金更充裕，財務更穩健，資金流動性更有優勢。這些企業在遇到優質地塊時，可以根據自身條件積極補倉，發揮空間更大。”3月18日，諸葛找房數據研究中心分析師陳曉對時代周報記者表示，未來黃綠企業搶地的現象還會持續。
土地溢價率再創新高。
“兩集中”供地新政尚未正式實施，但政策影響已經在當地拍賣市場顯現。
2月18日，自然資源部下發關於住宅用地分類調控的文件，要求重點城市住宅用地實現“兩個集中”:壹是集中發布出讓公告，2021年住宅用地公告發布不超過3次；二是著力組織轉移活動。
此後，青島、天津、鄭州相繼發文表示將跟進。新規正式實施前，不少企業提前囤地，在尚未跟進的試點城市或未納入試點的城市拿地。土地市場“小陽春”如期而至。
3月19日，金地經過47輪競價，競得佛山北滘鎮群力圍區商住用地，溢價率44.5%；3月17日，溫州甌海區景山街道出讓1商住地塊，中糧控股通過105輪競價競得該地塊，溢價率49.78%；3月16日，萬科以最高限價32億元+17%競得東莞虎門商住地塊，可售樓面價28797元/平方米，刷新東莞樓面價紀錄。
受二三線城市多宗高溢價土地成交影響，克而瑞研究中心監測的城市土地成交溢價率再度上升，平均溢價率達25%，創下近壹年來周都新高。其中，二線城市溢價率超過20%；三四線城市平均溢價率高達35%。
在拿地機會減少的預期下，優質地塊將獲得更高的市場關註度。根據柯睿的數據，熱點三線城市的高溢價土地交易數量大幅增加。2月成交溢價率延續上月上升趨勢，增至16.6%，較10月的65438+上升3個百分點，已升至2020年以來最高點。
“‘兩集中’供地政策要求22個城市壹年內最多拍出三個地。屆時，很多地塊將進行集中拍賣，資金雄厚的房企將具有競爭優勢。因此，在政策尚未落地之前，房企會抓住機會爭取優質土地，這成為推高土拍熱潮的重要因素。”陳曉告訴時代周報記者，年初房企手頭資金充足，也是推動地方拍賣的重要原因。
黃綠房企迎來“盛世”
3月12日，融創中國董事長孫宏斌在2020年業績會上表示，房地產行業已經進入好公司、頭部公司的“黃金時代”，好日子開始了。
孫宏斌認為，“兩集中”供地對大型頭部企業的拿地策略影響不大，但對中小房企影響會比較大。
“頭部企業每年都保持壹定的拿地量，但在某壹點的分配會根據出地的時間有所調整。”孫宏斌表示，融創對市場有準確的判斷，能夠在集中供地時判斷項目的優劣，以合適的價格拿到土地。
2020年底，融創兩項指標順利達到“三條紅線”政策標準，由紅檔轉為黃檔。與此同時，融創在土地市場攻城略地，1-2斥資144億元拿地，在2021-2中國房企拿地排行榜中排名第五。
多位黃綠房企高管均表示，“兩集中”制度對於手中有余糧的企業更有優勢，會適時補倉。
3月16日，越秀地產董事長兼執行董事林兆源在2020年業績會上表示，集中供地對資金充裕的企業會有更明顯的優勢，因此越秀地產會獲得更多機會。越秀地產將保持適度的投資強度，在土地集中供應的背景下，可能會抓住機會進入目標城市。
“零踩線”的越秀地產做了補倉的打算。2020年，越秀地產用於土地投資的支出約為41億元，2026，5438+0年計劃拿地約為520億元，同比增長26%。
“政策出來快壹個月了，我們部門的會議開了十幾次。”3月19日，壹位投資央企擴張的人士謝倫(化名)告訴時代周報記者，他所在的部門最近進行了多次討論，從政策影響、應對策略、拿地節奏、開發周期、銷售節奏等方面進行了探討。
總的來說，部門* * *知識就是打壹場速度戰，在對手減債的同時拿地，迅速轉化為銷售環節。之後，公司將進壹步加強產品差異化，確保在集中購地後的集中銷售環節贏得競爭優勢。
具體到投資擴張策略，謝倫表示，集中供地後，該部門將優先考慮投資、調研和決策，判斷單塊土地的維度將更廣，競爭對手的競標能力將成為重要參考。如果部門城市競爭太激烈，在溢價率超預期時果斷放棄，必要時下沈到低能城市。