1.概況:紐約是金融、經濟、文化城市，移民人口眾多；2.房地產市場:租售比高；住宅交易量大幅增加
紐約房價:價格和同比價格都在繼續。
1.價格:自2008年以來，住房總價格持續上漲；2.房價變化:同比漲幅繼續擴大，與20大都市圈綜合同比差距縮小；3.分物業:別墅價格為2008年以來同期；公寓價格同比由漲轉跌；4.分地區:曼哈頓價格，布魯克林價格增長最快。
1.紐約，位於美國東北部，是美國的大城市，是金融、經濟和文化中心。
紐約位於美國東北部，是美國的壹個大城市。紐約大都市區是美國的大都市區，面積1.74萬平方公裏，人口1.881萬。紐約市是大都會區，由長島、新澤西、康涅狄格和賓夕法尼亞組成。紐約市面積1，21.4平方公裏。它位於首都華盛頓特區和世界大學所在地波士頓之間。它是紐約大都會區的核心城市。包括布朗克斯、布魯克林、曼哈頓、皇後區和斯塔滕島。
第二，紐約人口密度大，移民比例高，有助於紐約的經濟發展。
根據國家統計局2065438+2003年3月的數據，紐約人口達到833.7萬。截至2010，其人口密度約為10630人/km2，比密度第二高的舊金山多4000人。曼哈頓擁有全美最高的人口密度，每平方公裏25846人。
紐約有完善的住房體系和活躍的租賃市場。紐約擁有全美乃至全世界最復雜的管制系統。根據2011的紐約房屋調查，被控制的房屋有102萬套，占出租房屋的近50%。所以紐約有很多“天價房”，但是當地居民的生活並沒有受到實質性的影響。
第三，紐約住房自有率低，租房比例高。
根據美國統計局2011的調查結果，紐約的住房擁有率為31.3%。雖然比1980增長了近10%，但整體水平明顯低於其他大型城市群，僅接近全國平均水平的壹半。
紐約有完善的住房體系和活躍的租賃市場。紐約擁有全美乃至全世界最復雜的管制系統。根據2011的紐約房屋調查，被控制的房屋有102萬套，占出租房屋的近50%。所以紐約有很多“天價房”，但是當地居民的生活並沒有受到實質性的影響。
四。價格:自2008年以來，住房單位的總價格持續上漲。
住房壹攬子價格超過50萬美元，達到2008年以來的水平。根據美國房地產中介Zillow指數，2013年2月，紐約房屋壹攬子價格為50.7萬美元，是全國平均水平(16.9萬美元)的3倍，達到2008年以來的水平，為19月同比增長，連續擴大至8.6%，位居環比第壹。整體來看，2013下半年，紐約房地產市場發展良好，房價持續上漲。2008年下半年，11中的價格超過50萬美元。
動詞 （verb的縮寫）房價變化:同比漲幅繼續擴大，與20大都市圈綜合同比差距縮小。
紐約房價同比增速繼續擴大，6月5438+2月達到6.4%。凱斯-席勒指數顯示，近年來，紐約大都會區房價的歷史高點出現在2006年4月(216.6點)，之後由於美國房地產泡沫的破滅，房價逐漸下降。2065438年6月至2003年10月，紐約大都會區房價指數達到163.0點，結束了連續29個月的同比下跌，小幅上漲0.5%，之後繼續同比增長，2003年2月增速擴大至6.4%。具體來說，2013下半年，紐約房價持續上漲。6月5438+00，房價指數突破170點，2月173.1點，但仍遠未達到2006年4月的峰值。
不及物動詞別墅:價格是2008年以來的同期水平，是全國平均水平的兩倍多。
別墅銷售價格為2008年以來同期，連續第七個季度上漲。2013第四季度，紐約大都會區別墅售價中值為46.2萬美元，為連續第七個季度同比增長，漲幅為4.6%。整體來看，2013年紐約別墅套餐價格為46.6萬美元，比2012年上漲了4.2個百分點。第三季度套餐價格達到48.3萬美元，為2009年以來的水平。由於季節性影響，四季度有所下降，但仍是2008年以來的同期水平。
7.公寓:銷售價格為2006年以來同期，同比漲幅遞減。
公寓銷售價格自2006年以來壹直處於同壹水平，同期和上期均由漲轉跌。2013年第四季度，紐約公寓銷售價格為23.3萬美元，為2006年以來的同壹水平。同期和上期均由增轉減，分別減少1.4%和6.8%。整體來看，紐約2013年的公寓價格為23.8萬美元，略高於2012年的23.4萬美元，處於2007年以來的低位，公寓市場依然低迷。
分區域:曼哈頓房價、布魯克林房價增長最快。
在紐約，所有地區的曼哈頓房價同比都有所下降，布魯克林增長最快。根據紐約市政廳公布的數據，2013年第四季度，曼哈頓的交易包價中值為87.5萬美元，仍居各地區之首，環比下降0.6%，同比下降2.6%，而在北側的布朗克斯區，僅為318，000美元，約為曼哈頓的三分之壹。。
整體來看，曼哈頓的高房價讓壹部分人把目光轉向了其他地區，尤其是布魯克林，推動了布魯克林的房價在2013壹路上漲。
從文化環境來看，紐約華人比例比較高，生活方便，適合居住。紐約作為全球金融、商業、文化之壹，長期以來吸引著不同國家和地區的人們前來定居，加速了紐約的經濟發展。目前已經形成了4個中國城，10華人社區，使得華人在當地有很高的歸屬感。
紐約房地產市場發展良好，房價持續上漲。紐約房價已經達到2008年以來的水平，遠高於全國平均水平。房價變化方面，根據凱斯-席勒指數，紐約房價在2013下半年繼續上漲。與美國其他大都市區相比，紐約大都市區的房價增長相對緩慢，但卻是壹個擴大的大都市區。
各種利好因素繼續利好紐約房地產市場。整體來看，隨著美國經濟的持續復蘇，2013紐約房市逐漸回暖，量價齊升，直接增強了購房者的信心。受美聯儲維持利率在0-0.25%不變直至2014年末的超低利率政策影響，不少購房者重返房地產市場。隨著外國人數量的增加和美國整體經濟的發展，紐約的房地產市場在短期內將繼續穩步向上發展。
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