90年代初，日本並沒有主動去戳破房價泡沫。至少，日本政府沒有打算這麽做。之前日本政府也調控過房地產，但是房價反復漲，根本不聽。當時日本樓市早已失控。是美國的次貸危機主動戳破了房價泡沫，是美國政府主動的，因為美國經濟有很強的自愈能力，經過幾年的風險化解，經濟又可以重新繁榮起來。
那麽日本房價是怎麽跌的呢？那天我在為高房價歡呼的時候，美國政府突然開始收
90年代初，日本並沒有主動去戳破房價泡沫。至少，日本政府沒有打算這麽做。之前日本政府也調控過房地產，但是房價反復漲，根本不聽。當時日本樓市早已失控。是美國的次貸危機主動戳破了房價泡沫，是美國政府主動的，因為美國經濟有很強的自愈能力，經過幾年的風險化解，經濟又可以重新繁榮起來。
那麽日本房價是怎麽跌的呢？那天我在為高房價歡呼的時候，美國政府突然開始收緊貨幣政策，加息縮表。當時日本的經濟政策是跟著美國走的，就是美國搞寬松政策，日本也放松了。現在美國收緊貨幣，加息，日本也開始加息。連續幾次加息後，日本購房者的成本大幅上升，他們可能只是需要挺住。但是炒房團肯定是留不住的，他們會開始拋售房產。壹個跌了70%到80%，從此日本經濟經歷了壹次大衰退。
應該說，日本政府與美國頻繁加息是日本房價的主因，但我們也應該看到，即使不加息，利率維持低位，只要日元由升值轉為貶值，大量國內外資金就會拋售日本房產，仍然會離開日本。
另壹方面，房地產的瘋狂總會結束。炒房團買房不是作為房東，而是為了實現獲利回吐。日本房價被炒起來，各種資金就會主動獲利了結。也許到那時，日本的房價會跌得更兇更狠。
壹個國家有房地產泡沫，這並不可怕。就看妳願不願意戳破了。如果不想戳破它，拖延危機，泡沫就會越來越大，危機就會越來越嚴重。或許美國主動戳破次貸危機更好。拖得越久，房地產泡沫的風險就越大，最後不可收拾。
日本政府沒有能力讓它不破裂。如果妳用盡全力，讓它牢不可破。後果只會越來越糟。所有人都投資房地產生意，而不是工業。沒有經濟來源，怎麽維持高房價？看看今天的中國，在經濟低迷的時代。投資房地產可能是最後壹篇博客了！那些前期賺了錢的剛需家庭正在退出(李嘉誠、王健林等。)，可能會很慘(工資不夠還房貸)
與其說是日本主動戳破房價泡沫，不如說是日本的無奈之舉。
第壹，為什麽要主動去戳破房價泡沫？1991泡沫破滅前四年，日本地價瘋狂上漲超過200%，甚至相當於美國的地價，比自己國家大1.5萬倍。
那時候日本不需要買房，只需要投資人來回買房子，沒有新的接盤俠，沒有投資刺激。為了避免泡沫進壹步膨脹，導致經濟全面崩潰，日本不得不主動刺破房價，尋求自保。
第二，每壹次房價泡沫都伴隨著較大的區域性經濟危機:2008年美國爆發次貸危機，引發全球性經濟危機，這與美元的全球地位有關，更與美國的房產泡沫有關。
1998香港發生房地產泡沫，整個東南亞地區陷入經濟危機。
這樣的事情很多，每次都會給世界和人民帶來嚴重的後果。
第三，日本房價不主動捅破，任其發展，會有嚴重後果:1，銀行和百姓的錢大多在房地產，壹旦房價泡沫膨脹，百姓的錢會大大縮水，房貸違約的人會越來越多，銀行會大面積虧損。沒有新的資金註入，銀行會倒閉，國家經濟會衰退。
2.對於民眾來說，房價泡沫繼續發展，物價會越來越貴，收入會大幅縮水，然後大量的人會失業，就像2008年美國的次貸危機，大量的人會失業，甚至吃不上飯。
3.物價飛漲，金融機構崩潰，民眾失業，將造成巨大恐慌和社會混亂。
所以日本不主動戳破房價泡沫，後果真的不堪設想。
日本真的主動戳破了房地產泡沫嗎？
主動戳破房地產泡沫？我告訴妳，不是，是美國毫不留情的戳破了它的房地產泡沫，讓日本經濟倒退了20年。不，我還沒有完全恢復。
面對日本經濟的高速發展，已經達到美國經濟總量的60%，房價也出現了壹定程度的泡沫，美國要求日本與其簽訂廣場協議，即要求日本允許美國資本大量進入日本，回報率不能低於5%。面對美國的強硬。日本別無選擇，只能這樣做。美國資本進入日本大約花了五年時間。美國政府看到日本房地產泡沫足夠大，就要求美國資本離開日本市場。就這樣，日本房地產泡沫被戳破，房地產市場崩盤，經濟崩潰。
所以日本房地產市場泡沫破滅，拜美國所賜。但是，日本是壹個沒有記憶，不知道對錯的國家。反而成了美國的附屬品，永遠聽美國的，成了美國的盟友。也是醉人的。
日本認為房價永遠不會破，沒有刺破房價的主動性。如果任由日本房價發展，日本人現在是世界上最富有的國家，每年賣幾套房子就能得到石油、電子產品和食品。工人不用幹活，農民不用種地，在鄉下蓋個房子天天賣就夠吃喝玩樂了。
其實我們跟人口少的日本還是不太壹樣。當時住房的剛需基本滿足，剩下的都是倒掉房子的投機客。沒有新的接盤，再怎麽甩，還是在投機者自己手裏！我們現在的問題是人口多，剛需需求多，而他們恰恰看中了這些需求，所以擡高了房價，房價再高他們也有壹部分會接手！我們的矛盾是:大部分剛需的人買不起這麽高的房價！其實紮不紮都沒什麽區別，而且危害很大。當然，不紮的話傷害更大。它會在未來幾年甚至10年滲透到民眾的消費能力，這將是壹個巨大的多米諾骨牌效應，導致工業衰退，消費不振，社會經濟惡性循環。目前這種效果正在逐漸凸顯！
目前房子是幾百萬搬家。就像左宗棠說的，有錢人賣不了多少套房，只能賣給三代惡業的人。不值壹輩子。在老家有房就行，量力而行，資金會有改善和改變。妳不能有六個錢包，那會害死妳自己的。如果控制20年呢？。
日本當時房價泡沫的破滅與美國的利率政策和國際環境密切相關，但房地產泡沫的破滅主要是這些因素推動的。首先，房地產市場價格遠遠超出了合理範圍，超出了房價中樞本身；壹個是房價利率的上升，房地產市場的高利率加重了購房者的成本，加快了泡沫的破滅速度；壹個是外部利率環境、國際政策等因素的影響，加速了本地資本外逃的壓力，而本地資本的吸引力、投資環境的好壞或多或少影響了整個房地產市場的吸金效應，在壹定程度上影響了資本外逃的壓力。房地產市場的價格泡沫往往是壹個過程，但也是諸多因素的綜合反映，過高的價格終究逃不過價值的回歸，這也是對國內房地產市場高房價現象的警示。
首先，他不會主動去戳破日本的房地產泡沫。雖然他有責任規範政府，但他不會主動戳破。眾所周知，細節就不用說了。主要原因是日本不是主權國家。從國防到經濟，主要看美國的行動。當其經濟高速發展已經成為世界老二的時候，美國用301法案調查日本。美國在經濟上打壓日本，不僅僅是其他房地產經濟體。最後也很成功。日本經濟幾十年都沒有恢復。
泡沫在於無形杠桿的作用沒有控制好。如果開發商用自己的錢在房地產市場買房，購房者用自己的錢買房，壹萬年也不會有泡沫。香港紅色資本家霍英東老人創造的待售樓花，李嘉誠創造的待售建築面積至今仍在使用，日本人當時也用這種方法。賣爛尾樓現在是賣期房，賣建築面積就不用說了。這個大家都知道。
房地產市場以中國為例。很清楚，壹個房地產開發商先用部分個人資金和銀行貸款來開發，購房者也用自己的部分存款和貸款來買房。從開發到買房，以前大部分人都是用銀行的錢。按照貸款的對比，就是加了多少杠桿。如果這個杠桿過大，銀行貸款也會增加，銀行就會兩手空空。他的錢主要來自企業和個人的存款。當然，現在銀行也可以融資，就不說了。如果購房者大部分資金鏈斷裂，說明房子貸款沒辦法還，小部分還在掌控中。如果大量出現，這將是刺破房地產泡沫的開始，隨之而來的是多米諾骨牌效應，這在任何國家都是壹樣的。