2020年6月，東莞房價“漲幅首次超過深圳”。隨後的三個月(2020年7月至9月)，東莞連續五次發布樓市新政，嚴堵樓市“漏洞”。
深圳RealData預測，2020年東莞房地產市場有望延續2021的上漲趨勢。但2020年房價漲幅加快後短期上行空間承壓，同時2020年出臺更嚴格的調控政策，市場降溫趨於理性，房價預期相對穩定。
東莞6月房價因漲幅超過深圳而備受關註。
從全年來看，深圳RealData監測數據顯示，2020年東莞新房成交約9.87萬套，其中住宅6.47萬套，同比增長33.6%，成交均價約2.4萬元/平方米，同比有所增長。
深圳RealData監測數據顯示，受2020年初“疫情”影響，東莞新房市場十分低迷，壹季度新房成交不足6000套；隨著疫情防控效果顯著，二季度成交量大幅回升，其中6月成交7021套，為上半年階段性高點。
深圳RealData的報告顯示，上半年東莞二手房成交較為活躍，出現外地人購買現象，房價上漲明顯。深圳RealData數據顯示，3-7月成交均價連續上漲，4月突破2萬元/平方米，7月量價再創新高。
值得壹提的是，2020年6月，東莞房價“漲幅首次超過深圳”，備受關註。
東莞中原戰略研究中心發布的報告顯示，近年來，東莞新房供需持續緊張。2020年上半年，受疫情影響，很多項目停工，供應處於空檔期，導致整體供應特別緊張，創歷史新低。需求方面，受疫情影響的主要小區封閉管理，造成二手房市場需求流入壹手房市場。此外，央行放水帶來通脹預期，投資者進入樓市，全屋供需矛盾尖銳，推動房價快速上漲。同時，東莞本地自住和投資需求被充分激活，入市追漲；下半年各地市持續火爆，樓市供需兩旺，但整體市場依然供不應求，供需比維持在0.8，供需矛盾明顯。
據深圳RealData監測，2020年東莞二手房總體呈上升趨勢，全年成交量超過4萬套，成交均價達到2萬元/平方米以上。市場也很活躍。第壹，宏觀環境相對有利。上半年二手房不限購，需求釋放加快；第二，近幾年東莞二手房交易流程優化，稅收征收方式調整，發展到成熟市場(如深圳)。有壹個現象是，部分外地購房需求進入了東莞二手房市場。但由於價格上漲過快，7月25日調控及時出臺，二手房限購。市場迅速降溫，下半年走勢相對平穩。
2020年，東莞將在3個月內5次調控樓市。
2020年7-9月，東莞連續5次發布樓市新政，嚴堵樓市“漏洞”。
7月2日，東莞發布《關於進壹步加強商品住房預售(銷售)管理的通知》，要求加快在建商品住房銷售，加強商品住房銷售價格指導，加強商品住房項目銷售監管。明確三個月內同壹區域新房價格漲幅不得超過10%，同壹棟樓每套新房均價差不得超過20%。
7月25日，東莞發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整商品住房限購政策，明確非本市戶籍家庭在東莞購買首套商品住房須提供兩年內累計1年以上的社保證明；購買第二套商品住房的，須提供三年內連續兩年以上的社保證明，暫停向其出售第三套商品住房。另外，本同誌實施之日起在東莞市行政區域內購買的商品住房，必須取得不動產權證書滿三年，方可交易轉讓。
9月3日，東莞發布《關於進壹步落實商品住房限購限轉政策的通知》，明確4月117日零時前網簽商品住房無限期轉讓期限要求；11，2065438年4月0日至2020年7月24日24時已網簽的商品房，取得不動產權證書滿兩年後方可交易轉讓(含贈與)；2020年7月25日零時以後網簽的商品房，取得不動產權證書滿3年後，方可交易轉讓(含贈與)。
9月11日，東莞發布《關於防範出售新建商品住房房源指標行為的提示》，明確任何以提供“獲取選房指標”、“鎖定房源號”、“優先選房”等服務為由收取錢款的行為，均涉嫌違法違規。
9月23日，東莞發布《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由654.38+0.2萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。同時，增加申請購買其他城市二手房的條件。在市外購買二手房，需持產權證滿6個月，方可申請提取。此外，還將停止提取物業管理費。
經過三個月五次調控樓市，根據東莞中原戰略研究中心的檢測數據，6月5438+10月東莞住宅成交約75萬平方米，環比下跌4%。但東莞住宅成交量仍同比上漲77%，創近5年同期新高。
2021，房價走勢平穩。
從壹級市場來看，東莞中原戰略研究中心數據顯示，2020年東莞公開出讓土地面積758萬平方米，總建築面積2308萬平方米，較2065，438+09上漲65，438+0%，政府推地加速。其中，* * *包括商住用地供應及成交38宗，總面積1，81，000平方米，建築面積539萬平方米。最終實際樓面價為1，41，1.9元/平方米(不含配套)，較201.9上漲4%。
庫存方面，東莞中原戰略研究中心報告顯示，2020年東莞住宅庫存和去化周期將繼續回落。截至65438+2020年2月，東莞住宅庫存24054套，庫存面積298萬平方米，同比大幅下降27%。市場供不應求，住宅庫存明顯告急。如果考慮到部分項目的延期和老老項目庫存的消除，目前住宅庫存的消化周期已降至歷史新低。按照過去半年的消化速度，12年末住宅庫存消化周期跌至低谷，縮短至3.6個月，比去年同期縮短4.3個月。如果考慮延期因素的影響，實際上當前庫存消化周期已經跌至2016以來的低點水平。
根據東莞中原戰略研究中心監測數據統計，2020年全市百強房企數量將穩步增加，全年將有30家百強房企入市，比上年增加4家，包括華僑城、金融街、首創、龍湖。成交面積前20名中，房企前100名占據13席。隨著2020年前海、世茂等房企入駐萬拿，未來全市百強房企數量將繼續上升，“品牌格局”將越來越突出。
2020年，東莞本地拍賣市場火爆，各大房企紛紛布局東莞市場。此外，廣東龍元集團、安徽角頭、和記黃埔、新世紀等非百強房企積極入市，市場份額大幅提升，市場蛋糕做大，導致百強房企市場份額下降，但仍占據半壁江山。
據深圳RealData預測，2021東莞市場將保持活躍，房價走勢平穩。
宏觀上，預計收益不減。壹是2020年，東莞提出南部九鎮未來將全面對接，融入深圳先行示範區；二是東莞落戶政策寬松，人口有望持續流入。2020年9月實施的大專學歷可直接入戶(有效期至2025年8月)；第三是大灣區的建設。東莞是廣深科技創新走廊的重要節點，也是由廣州和深圳兩個壹線城市帶動的。
地產方面，深圳RealData認為，2019-2020年品牌開發商將積極進入東莞，土地市場活躍，舊改和城市更新力度加大，既保證有效供給，又提升城市價值關註度；其次，東莞部分區域出現了“壹二手房價倒掛”的新現象，激活了部分住房需求。此外，東莞房地產發展趨於成熟，二手房市場占比高(約40%)，新房和二手房流通機制相對完善。
深圳RealData預測，2020年東莞房地產市場有望延續2021的上漲趨勢。但2020年房價漲幅加快後短期上行空間承壓，同時2020年出臺更嚴格的調控政策，市場降溫趨於理性，房價預期相對穩定。