08年，因為美國的房地產次貸危機，我們至今記憶猶新。當時美國經濟受到重創，甚至牽扯到世界多個國家。美國房地產泡沫破裂，市場蕭條，庫存積壓。在接下來的幾年裏，房地產的產能過剩對美國經濟造成了巨大的傷害，清理產能過剩經歷了壹個非常漫長的過程。
為了消化大量的房地產庫存，美國出臺了四大扶持政策。首先，它實施了量化寬松的貨幣政策。大量印鈔主要用於基礎設施建設支出，刺激經濟，盤活房地產存量，為企業減稅，增加市場活力。
當時，房利美和房地美是美國抵押貸款的主要資金來源，他們持有或擔保的抵押貸款幾乎占當時美國抵押貸款總額的壹半。受美國房地產市場泡沫破裂影響，房利美和房地美陷入全面危機，房地產市場和金融市場面臨系統性風險。之後，美國政府宣布接管房利美和房地美。根據收購計劃，美國財政部將通過購買優先股向房利美和房地美註資6543.8+000億美元。這是美國歷史上規模最大、最復雜的救市計劃之壹，這壹政策極大地促進了美國住房和金融市場的穩定。
到2012年，美國仍在實施量化寬松政策，包括每月購買400億美元的抵押貸款支持債券，大大提高了抵押貸款支持債券市場的流動性。為了全面激活房地產市場，鼓勵外資在美國買房，為海外投資者打開美國房地產的大門。
在多項政策的共同作用下，加上當時的零利率貨幣政策和壹系列量化寬松政策，美國樓市開始逐漸企穩。2012以來，美國房價持續上漲，樓市加速復蘇，也推動了美國經濟的增長。
由此可見，如果房地產泡沫破裂將對國民經濟造成非常嚴重的影響，正是意識到這壹問題的嚴重性，我們必須加快建立有效的房地產調控機制，從根本上消除樓市泡沫，避免泡沫破裂引發的金融危機，促進房地產市場朝著健康穩定的方向發展。