首先，了解開發者
1.在搜索引擎中輸入“開發商名稱”，可以查到開發商的開發歷史、信用狀況、企業動向、開發的物業等。搜索結果少、開發的樓盤少的公司要慎重考慮。
2.在“樓盤名稱+糾紛”等關鍵詞，或者查看業主論壇的帖子和評論，了解項目在購房者中的口碑狀況。即使有爭議，也要搞清楚爭議的來龍去脈，做到全面了解。了解該樓盤是否存在質量問題、證書問題以及準業主對該樓盤的評價。
第二，了解當地開發的其他樓盤。
如果開發商在當地也開發了其他樓盤，可以去實地考察。看社區的整體質量，壹看社區建築面積的大小，大面積需要開發商有足夠的資金投入；二是規劃布局是否合理，是否有幼兒園和商業項目，可以從側面反映開發商的交易體驗；三是景觀環境是否精致，精致的景觀能體現開發商的設計水平；第四，問居民對小區整體是否滿意，工程質量如何，物業管理服務如何。通過這幾個方面，可以大致把握開發商的實力。
第三，檢查建築本身的硬件
1，項目位置及周邊環境。地段是決定土地和項目價值的重要因素。同時，它也決定了該樓盤的總體價格水平及其先天賣點。
2.覆蓋率。項目有多大，是什麽類型的？大型項目往往分階段規劃土地，同時建設壹定的區域級商業。
3.容積率和綠化率。容積率直接關系到居民居住的舒適度。高密度壹般是高層，中低密度可能是小高層和花園洋房，純低密度可能是相對高端的別墅。園林綠化是住宅產品的附加值。
4.梯戶比和主要戶型面積。了解項目是幾戶壹梯還是兩梯，主體戶型面積。如果壹個項目的最小戶型是大三房，那麽這個項目定位偏高。
5.配套設施。物業管理公司是自己的還是招投標的，物業管理費是多少，車位配比，地上車位還是地下車位。
6.銷售價格和付款方式。可以用公積金貸款嗎，貸款利率是多少？平均價格是多少？不同的支付方式有什麽優惠政策？
通過以上步驟和妳需要知道的參數，妳可以快速全面的了解壹個樓盤，這是前期調查。當然，如果妳想了解壹個前世的房產，妳需要花費更多的精力。
(以上回答發布於2016-12-29。請以實際購房政策為準。)
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