壹般來說，實際成交價格會與網簽價格和評估價格有所不同。例:房東出售時，初始出價654.38+0萬，中間房東提價90萬，買方接受並付款。這90萬是實際成交價。如果賣家降價到654.38+0.08萬成交，那麽654.38+0萬就是實際成交價格。
二手房的買賣過程
1.在申請貸款時(如果是壹次性付款，直接跳過)，買方向銀行申請貸款，銀行與買賣雙方簽訂三方協議，約定三方的權利義務，其中銀行有義務書面告知買賣雙方貸款申請是否通過銀行審核，銀行的放款時間，銀行如何保證賣方能夠全額收到貸款。
2.買賣雙方納稅。銀行批準貸款後，就可以交稅了。買賣雙方共同向地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。如果房子是唯壹的房子，而且已經5年了，這兩個稅就不用交了。買方需要承擔契稅。
3、過戶、交割，繳納各種稅費後，需要到不動產登記中心進行交割過戶。如果沒有中介，買賣雙方最好約定壹起去代收銀行。如果買方單獨去收，如果買方不按揭或者延遲按揭，賣方房款就很難到位。
4.看房選房。看房的時候壹定要多看幾套房子，確保房子的環境沒有問題，至少白天和晚上是這樣的。找到房子後，壹定要核實房屋狀況，可以選擇去當地房地產交易中心查詢。
5.簽訂合同，買賣雙方達成交易意向後簽訂正式合同。合同可以從網上下載，也可以是房地產交易中心的正式交易合同，但具體細節需要補充合同。