小產權房不會有國家發的預售許可證或者土地使用證，壹般都是農民自己的。所以從另壹個角度來說，小產權房這類房屋是不受法律承認和保護的，不能自己辦理契稅證、房產證、土地使用證。
建在宅基地上的房子
建在不同類型土地上的房子也有不同的屬性，這適用於商品房和小產權房。壹般來說，宅基地上建的房子也是小產權房，只能在村集體內部成員之間買賣，其他村的農民是買不到的。
在很多農村，還能看到很多建在宅基地上的房子，往往是自建的。但由於這類小產權房沒有合法的不動產登記證，拆遷時最好由被拆遷人與被拆遷人協調。如果涉及補償，只要妳能證明房屋的合法用途，妳就有權要求補償安置。
:非法建造的房屋
違章是指不符合國家有關規定的違法或嚴重行為。在小產權房銷售中，也存在違規建設的小產權房。對於違章搭建的小產權房，其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。如果與國家規劃沖突，很可能會被強制拆遷，不會得到任何拆遷補償。
法律依據:《深圳市人民政府關於處理農村城市化歷史遺留工業和公共設施中違法建築的辦法》第三十七條，生產經營性違法建築的，按照下列規定繳納罰款和地價後，確認為非商品房地產: (壹)對原農村集體經濟組織或者其繼承人按照建築面積每平方米10元罰款， 且位於原農村非農建設用地紅線內的地價按公告依據予以豁免。 ？