如果是公產，公產證更名需要和當地房管所協商，必要的話需要去公證處公證。
如果是私產，找不到原房主，可以帶著購房協議和相關房款收據到區法院起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但需要準備相關證據和證人(如鄰居、社區工作人員)。
辦理房產證的流程:
1.初始登記:由開發商辦理，房子拿進來後兩三個月就可以辦理。可以去房地產交易信息網站查壹下。
建議在購房合同中約定初始登記的期限。
2.提交房屋登記申請表:到房管局領取，再由開發商簽字蓋章。有些開發人員直接提供完成的表單。
3.拿測繪圖來說:房屋產權登記部門需要確定房產證上的房屋信息。測繪表是重要依據，必須攜帶。購房者需要到開發商計量站辦理測繪表。
4.獲取相關文件:辦理產權登記需要很多材料，所以在詢問相關部門時，要明確需要獲取哪些必要的申請文件，壹次性完成。這些文件包括購房合同，房屋結算表，大房產證復印件。
5.繳納公共維修基金和契稅:公共維修基金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收，部分城市已由銀行代收。付款方式可以和開發商協商。但是要註意保存好繳納維修費和契稅的票據，這也是辦理產權證的必備部分之壹。
6.按規定時間領取房產證:在不動產登記中心申請登記後，登記部門會發出通知，按照通知上的時間領取房產證。