2.全國範圍的限購從17年3月開始。在全國限購的大環境下，各個城市進行了差異化的限購。因為1915年、1916年全國市場受“首付貸”影響，買房的各項開支完全靠銀行貸款，導致市場杠桿率很高。所以17年是全國去杠桿的壹年。所以政府提出了各種限購限貸限售的政策，減緩了整個房地產市場在16的“失控”增長。不過，自限購以來，新房在穩步上升的趨勢中略有增加。
3.北京為了提升大國首都的形象，不斷疏散人口，天津作為北方的直轄市，承擔了京外人口稀疏城市的角色。所以天津在17年底制定了新的人才引進政策，降低了人才引進的門檻。只要在天津有大專以上學歷，就可以在天津租房住半年。有居住證；如果連續繳納了壹年的稅或者社保，就可以落在租住小區的集體戶口裏。政策將於4月18日正式實施，201。政策實施後，會有大量符合購房資格的人，這些符合購房資格的人會大量湧入天津房地產市場，導致房地產需求增加。
4.2018在天津也是很特殊的壹年，因為天津濱海新區GDP從2016年的1萬億，下降到6600億，GDP的嚴重縮水導致天津財政出現了非常大的“窟窿”。2018前三季度，天津GDP增速嚴重墊底，增速低至1.9%，天津急需補漏洞。財政收入的主要來源是土地財政，土地拍賣是政府回籠資金的重要手段。所以天津18 1-3月兩個月的時間裏，環城四區、城六區、遠郊五區拍賣了近十幾塊地，也證明了政府急需資金周轉。而且，這些地塊的價格也不低。在這個面粉比面包還貴的市場，妳覺得房價會降嗎？
壹般來說，因為政府在不斷調控市場價格，所以現在是壹個非常合適的新房開工時機。限購以來，二手房倒掛現象嚴重。壹般來說，新房的價格要高於二手房，但目前來看其實是相反的。所以，與其花幾十萬甚至幾萬買二手房，不如等兩到三年再考慮新房，這樣更劃算。總之，2018上半年整個天津市場新房價格會趨於穩定，下半年可能會因為地王入市和變相松綁限購政策而有所上漲。