購買農村住房的程序
1，出售房屋應經集體即村民委員會書面同意。
2.如果* * *有房，必須征得其他* * *人的同意。
3.提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件。
4.妳應該去產權登記部門查詢房屋產權是否存在瑕疵，比如是否有抵押等擔保，人民法院是否采取了查封等財產保全措施。
5.應當訂立書面買賣合同，並辦理批準、過戶等手續。房屋買賣合同應經相關職能部門審批，並辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的過戶、更名手續；還應依法到房產管理部門辦理《房產證》的過戶、更名手續。
城鎮居民購買農村住房的規定
根據《國務院辦公廳關於加強土地流轉管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定，農民住房不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
此外，農村房屋、宅基地使用權的轉讓，應當認定無效。《民法通則》第六條規定，民事活動必須遵守法律。法律沒有規定的，按照國家政策執行。
所以人民法院在審理案件的時候，如果法律沒有明確規定某壹類糾紛，就要搞清楚國家政策是否有規定。國家政策有規定的，判決適用國家政策，不能根據法官的個人理解自由裁量。對城鎮居民在農村購買宅基地或房屋的訴訟請求，人民法院不應支持。
從司法實踐來看，其他地區人民法院認為，現有法律禁止城鎮居民購買農村房屋。