(1)城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展和產業結構比例的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。比如壹個城市的第二產業發展很快，對廠房的需求會增加。當城市的產業結構比例向第三產業傾斜時，對寫字樓和商業建築的需求也會增加，此時對廠房的需求會減少。對於這類房產的投資，壹方面要有預見性，另壹方面要把握好時機。
(2)政策變化影響市場需求。
房地產政策的變化往往給房地產經營帶來商機。比如1998，國家宣布取消福利分房，實行貨幣分房政策後，商品房市場需求猛增，也刺激了市場價格的上漲。
(3)城市經濟發展和舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機。房產中介可以利用這些變化的預見性，為房產投資者提供低價購買舊房的參考建議，以獲得高價拆遷的補償。這種投資雖然有商機也有風險，但要註意兩個問題:壹是以舊房作為商品房投資比較好，這樣更容易得到正常的補償；第二，如果投資舊房不是商品房，要看當地政府的政策法規是否有利於舊房拆遷。如果補償太低，投資就會失敗。
(4)經濟發展進度和周期對市場需求的影響。
房地產經紀人在幫助投資者買賣房地產時，應註意當地經濟發展的進度和周期性變化。壹般來說，經濟發展周期處於低谷時是買入的好時機，經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。快速的經濟增長會刺激房價上漲。如果妳提前在市場買入，在房價高的時候賣出，投資就成功了。但如果在房價高峰期購買房產，投資被套牢的可能性很大。
(5)城市土地供應對市場需求變化的影響。
房地產投資入市的時機也與城市土地供應的規模有關。當土地供應量過大時，壹手樓的市場供應量也過大。在這樣的情況下，壹手樓有很多新品可供購買，選擇余地大，在二手樓做短線投資和交易也相應困難。但有時候壹手樓市可能會因為市場供過於求而滯銷，部分開發商會因為銀行逼債急需資金回籠，投資者也可以趁低價拋售。