根據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣人民* *及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃的行為進行處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門對征收範圍內未登記的建築物依法進行調查、認定和處理。
對已被認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築,應當給予補償;對違章建築和超過批準期限的臨時建築,不予補償。
按照法律規定,無證房屋能否得到補償,必須由相關部門認定:如果被認定為合法建築,就應該得到補償;如果發現是違章建築,則不予補償。
擴展數據
非法建築物的識別
將沒有房產證的房屋直接認定為違章建築是錯誤的。
違法建築的認定主體和程序必須符合法律規定。
浙江省高級人民法院認為,沒有產權登記的房屋並不都是違法建築,也不是所有的違法建築都必須拆除。
征收範圍內的住房情況復雜,尤其是城中村或舊城區。由於歷史原因,有大量建築物未依法辦理產權登記或審批手續。對於征收範圍內的此類建築物,* * *應組織相關部門依法進行調查、認定和處理。
將無證建築認定為違章建築是拆遷當事人的慣用伎倆。通過認定違法建築進行強制拆遷,壹方面降低了拆遷補償,另壹方面降低了時間成本,嚴重損害了被拆遷人的利益。
無證建築不違法,要具體分析。現實中,即使是違法建築,也應該根據行政法中的比例原則,即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則進行合理補償。
至於如何補償,可以考慮建設的時間,當時的立法情況,以及當時執法部門是否存在不作為,制定壹個全面的無證房屋補償方案。
農村居民建房子,只要鄉* * *審核,並經縣* * *批準,即使沒有宅基地證、建築許可證也不能認定為違章建築。
無證房屋即使被認定為違章建築也需要賠償。
被有關部門認定為違法的建築的違法部分不予補償。
對於法律部分,應給予等價補償。
我們仍然有權對本應屬於我們的土地和建築材料尋求賠償。
參考資料:
長清法院-如何認定房屋拆遷和違章建築?無證房屋屬於違章建築嗎?