1、租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
2、租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、IRR法（內部收益率法）
房產投資公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
擴展資料
租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的壹個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。
租金回報率是壹種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。
參考資料：