1、層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;
2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;
3、房屋之間無上蓋的架空通廊;
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
5、建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺;
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;
7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋;
8、活動簡易房屋;
9、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
10、新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。
成套房屋的套內面積計算
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：(1)套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公***建築空間的分隔以及外墻(包括山墻)等***有墻，均按水平投影面積的壹半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3、套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的壹半計算建築面積。
附：房屋的***有建築面積
房屋***有建築面積系指各產權業主***同占有或***同占有或***同使用的建築面積。***有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公***門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公***用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。