根據《合同法》第壹百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定”。同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記……。”所以,已經過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
除非,發生了合同法規定的以下情形:根據《合同法》第壹百九十二條規定：“受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與：壹．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起壹年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。