壹、申請條件：
1、有合法的居留身份； 有穩定的職業和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；?
2、有購買住房的合同或協議；?
3、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；?
4、貸款行規定的其他條件。
二、流程1、遞交申請及材料。?
1. 當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是壹手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查。 商業銀行收到妳的貸款申請材料後，就會對妳的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求妳補充壹些資料，因此，妳最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。 主要是針對壹些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，壹般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這壹步是商業貸款流程中最關鍵的壹步，如果妳的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。 雙方辦理相關手續。 銀行通知妳貸款審批下來後，妳要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這裏值得註意的是，妳在簽訂合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。?
4、銀行發放貸款 銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知妳領取相關證件，並按規定償還貸款。值得註意的是，妳領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
三、所需證件 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，由於各大銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
四、所需時間 商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
擴展資料
商業貸款流程註意事項：
1.提交貸款申請：當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
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