不通过双方洽谈双方办理过户的流程如下：
1.谈判签定买卖合同。
谈判洽谈合同这一阶段是购房流程中最重要的的中间，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的收益、付款方式、物业状况等关键条款。
2.办理贷款。
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由境内公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3.办理产权过户。
卖方原来的名字要更换成新的买房人的名字。要在内部公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
4.验房入住。
验房一定要购买房屋的水、电、煤气、装修费、暖暖费、物业费等费用结清，买卖双方和
扩展资料：
拿到新房钥匙，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，需要明确不合格的房屋是否能够向曼谷拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购房者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单均须立档保存，在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿配件，拿配件时，要求满足物业管理中心。
参考资料：
买房-百度百科