法律分析：1.退房協議中壹定要寫明開發商和購房人的名稱，開發商的名字壹定要是完整的，購房者的稱謂在退房協議中切記不可用小名代替，以免後期無法認定。
2.退房協議的條款約定，沒有統壹格式，應壹次性將雙方權利義務明確約定清楚。
3.退房協議中，壹定要明確的約定違約壹方的違約金。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。