如今很多住宅都是越建越高，很多人在選擇房屋時，不知道是購買廣闊視野的高層建築好，還是舒適宜居的多層建築好。因此，不少人會對高層和多層住宅的區別存在壹些疑惑。那麽高層和多層的區別有哪些呢?接下來大家就和小編壹起來了解壹下。
1、 建築
高層住宅和多層住宅最簡單的區別就還是樓層不同。壹般多層住宅樓大多高於10米、小於24米，通常指的是4到6層的建築。而高層住宅大多指的是12層以上的建築。
我們從建築的質量來看，多層住宅壹般采用磚混結構，而高層建築采用的是鋼材、混凝土結構。因此高層建築結構通常會比多層建築強度更高、墻體更結實，抗震性能也比多層建築更好。而且高層建築的外觀會比多層建築更加美觀時尚。
2、 舒適度
如果是普通的多層住宅小區，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區的容積率大多在1.5-4.5之間。眾所周知，住宅小區的的容積率越低，其建築環境就越好，舒適度也就比較高。
建築的舒適度除了看建築環境之外，還要看它的配到設施等方面。多層住宅通常都是壹梯兩戶，它基本上可以實現南北通透型好、采光好。而高層建築擁有電梯等設備，便捷性能好，室內戶型往往比較局促，雖然無法和多層建築壹樣，做到每戶都南北通透，但是因為樓層高，高層住宅視野開闊、噪音相對比較小，擁有多陽臺、天臺的規劃，房屋的有用運用面積更大。
3、 公攤面積
大家在購買房屋時，通常會比較關註其公攤面積。多層建築的的公攤面積壹般會少於高層建築。因為它沒有配置電梯等設備，它的公***走道等也比高層建築少。其公攤系數通常在0.11-0.16之間。而高層的公攤系數通常在0.18-0.26之間。因此多層住宅的得房率相對比較高。這也是很多業主選擇多層住宅的原因之壹。
4、 物業費用
壹般來說多層住宅小區的物業標準大多在0.6-0.8元/平米，雖然各地物業費用會有所不同，但是壹般都是在每平方1元以下。而高層建築因為存在電梯維護、年檢，二次供水等原因，導致其物業費用會比較高。壹般高層住宅的物業費用1.1-1.5元/平方。
5、 裝修
我們購買房屋之後，首先會考慮到它的裝修設計。壹般來說，多層住宅因為坐北朝南，室內使用面積大，戶型合理等原因，更容易進行裝修設計。而高層住宅多是剪刀墻結構，室內戶型往往比較局促，給我們的裝修設計帶來了壹絲不便。
小編總結：關於高層和多層的區別，小編就介紹到這裏了。無論是高層住宅還是多層住宅，都不存在十全十美。大家在選購房屋時，可以根據自己的預算，綜合考慮房屋的各方面性能，根據自己的需求，選擇性價比高的住宅。