1、用途不同：固定資產貸款主要用於購買和投資固定資產，如設備、機械、房屋等。這種貸款的目的是為了幫助企業擴大生產能力、提高生產效率或增加資產規模。而項目貸款則是用於支持特定項目的開展，如房地產開發、基礎設施建設、產品研發等。項目貸款通常與具體的項目計劃和目標相關聯。
2、還款方式不同：項目貸款的還款方式與項目進展或階段性相關。根據項目的不同階段或進展情況，借款人要按照約定的時間表進行還款。這種還款方式可以根據項目的實際情況和資金需求進行靈活調整。而固定資產貸款采用固定的還款方式，如等額本息或等額本金。借款人要按照約定的期限和金額進行固定的每月還款，直到貸款全部償還。