1、初始登記就是人們常說的“確權”，在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋士地管理部門的審核，確認某壹房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利，通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。過程只能由開發商來辦。
2、房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記，房屋所有權初始登記多為房款開發企業辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發企業轉移到購房者個人名下的登記。