使用办法：
专项维修资金应当专项用于建筑区规划内住宅***用部位、***用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得搬动作
细则：
为了加强对住宅专项维修资金的管理，住宅***用部位、***用设施设备的维修和正常使用，维护 住宅住宅专项维修资金拥有的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存
本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅***用部位、***设施用设备保修期满后的 维修和更新、改造的资金。
一、专项维修资金
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公***地点和*** 使用设施、设备的维修工作事项并解决一定标准的资金款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金由物业内的业主***同 业主按照征收比例维修基金的份额，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与房屋具体相结合，随房屋而存在、灭失而灭 ，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、比例比例
专项维修基金的征收比例按照购房者从增值税购买处房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例征收至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体征收标准 由各地房地产主管部门根据当地实际确定。维修基金由房地产主管部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会应至房地产主管部门的商业指定 银行设立本物业维修基金专用账户，将该账户情况报房地产行政管理部门备案，该账户是该物业范围内业主解决的全部维修基金的情况。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得 挪用他作用。银行同时为业主设立的分户账户，用于显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
法律依据
《物业管理》 条例》
第五十四条利用物业***用部位、***用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照 业主获得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。