四川省城市物業管理服務收費暫行規定
第壹條?為規範我省城市物業管理服務收費行為，促進物業管理服務行業健康有序發展，維護國家利益和物業管理單位及物業產權人、使用人的合法權益。依據國家有關規定，結合我省實際，特制定《四川省城市物業管理服務收費暫行規定》，以下簡稱規定。
第二條?本規定適用於在我省範圍內對城市住宅區及非住宅區的各類物業提供社會化、專業化公***性服務的收費管理。政府房管部門直管公房和機關、企事業單位自管房屋及壹次性房改後實行物業管理的住宅可參照本規定。
本規定所稱的物業管理服務收費是經工商行政管理機關登記註冊、省建設行政主管部門資質認可的物業管理公司(單位)受物業產權人、使用人委托對其城市住宅區及非住宅區內的建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、道路、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活、公眾服務相關的服務管理所收取的費用。
物業管理服務分為公***服務、代辦服務和特約服務三類，即：公***服務指物業管理單位對物業管理服務內公***設施設備的維護修繕運轉、綠化管理、衛生清掃保潔、治安管理進行的日常管理服務;代辦服務指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務;特約服務指提供公***服務億萬的其它與居民生活、公***服務相關的服務。
第三條?物價部門是城市物業管理服務收費的主管機關，會同物業管理行政主管部門按照分級管理權限對物業管理單位的收費進行監督和指導。
第四條?物業管理單位開展的物業管理服務收費應當遵循合理、公開、公平、按質定價、優質優價的原則，嚴禁價格壟斷和謀取暴利。
第五條?物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價、經營者定價的價格形式，由物業管理公司(單位)會同業主委員會擬訂收費標準報同級物價部門審核、審批或備案。
第六條?物業管理服務收費標準核定的原則：
壹、對普通住宅區(普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及壹次性房改後的住宅)物業管理的公***性服務收費實行政府定價;普通住宅收費實行政府定價;普通住宅收費標準超過1元/平米·月的報省物價局批準。
二、對高檔公寓、別墅區、綜合樓、寫字樓、商業性樓宇的物業管理服務收費實行政府導價。
三、為業主提供的代辦性特約服務收費(除物價部門另有規定外)實行經營者與業主協商定價。
四、各級物價部門核定的物業管理服務收費標準可根據物業管理項目的性質、特點和管理深度，分類定級進行核定。具體收費標準結合《四川省城市物業管理服務收費分類分級指導標準》(附件壹)進行核定。
第七條?物業管理服務的成本內容。
對核定的政府定價、政府指導價的物業管理收費統稱為物業管理服務費，其費用構成如下：
1、物業管理、服務人員工資和福利費;管理和服務人員的設置，根據其管理規模、管理面積、服務項目、範圍和崗位實際需要而定。員工工資標準和福利根據當地經濟發展水平結合勞動部門有關規定確定。
2、公***設備、設施日常運行、維護及保養費：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調、發電配電系統、消防系統、排汙系統、監控監視系統、道路費公用部分的正常運轉、維護保養所需費用按實際支出情況核定。
3、綠化管理費：根據綠化管理的面積、投資及養護管理所需費用按實際開支情況核定。
4、保潔衛生費：公***區域衛生打掃、經常性的保潔按實際支出情況核定。
5、保安費：保安人員服裝、器械、器材所需費用按公安部門有關規定核定。
6、辦公費用：物業管理單位用於辦公所需的費用按實際支出情況核定。
7、物業管理單位固定資產折舊費：根據物業管理單位固定資產情況按國家有關規定核定。
8、稅費：按國家法定稅費收取。
9、利潤：屬政府定價的按以上1——7項費用之和的3——5%計算成本利潤;屬政府指導價的按以上1——7項費用之和的5——10%計算成本利潤。物業管理服務費按建築面積每月每平方米計取。已購買商品房取得產權後尚未入住的住戶，委托其物業管理的減半收取物業管理服務費，沒有委托的不收費。
10、被評為部、省級優秀物業管理小區、大廈的，在有效期限內(兩年)其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上適當上浮。
11、物業管理企業受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網絡等企業的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內倒扣不高於3%的比例向委托企業收取代辦服務費，不得向業主或者使用人另收代辦服務費。
第八條?物業管理服務收費實行經營性收費價格管理，須辦理經營性收費許可證，亮證收費。
第九條?物業管理單位應與業主委員會簽定委托管理合同;建立健全財務管理制度，做到收費項目公開，收費標準公開，收支情況公開;每半年向業主公布物業管理服務費的收支情況，並在年底向物價部門報送當年收支盈虧情況，接受物價、物業管理部門和業主的監督。
第十條?下列行為屬於違反本規定行為，由各級物價監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰。
壹、?越權定價、擅自提高受費標準的;
二、?擅自設立收費項目，亂收費用的;
三、?不按規定報批和辦理收費許可證、實行明碼標價的;
四、提供服務質價不符的餓，只收費不服務或減少服務內容、降低服務質量的;
五、其它違反本規定的行為。
第十壹條?本規定由省物價局、省建設委員會負責解釋。
第十二條?本規定自頒布之日起施行。?
（以上回答發布於2014-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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