《国务院部署国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易阶段契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）2016年2月17日
根据国务院有关规定，现就调整房地产交易阶段契税、营业税优惠通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房政策人、合同以及合同)纳税人，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的征税征收；面积为90平方米以上的，减征按1.5的征税征税。
(二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的阶梯操作契税；面积为90平方米以上的，减按2的阶梯操作契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套家庭住房，购买的家庭套住房。
(三)纳税人申请享受税收第二套的，根据纳税人申请的或授权，由央行总部房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况填写查询结果的条件，将查询结果和相关住房信息及时提交给税务机关。暂不具备查询而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭申报有套数备案诚信保证，诚信保证不实的，属于涉嫌税收申报，按照《中华人民***和国家税收征收管理法》的有关规定处理，纳入不诚信记录备案
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况填写查询结果，税务机关应对纳税人提出的纳税人申请优惠限额时办结。
（四）操作具体办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门***制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的货物对外销售的，须缴纳营业税；个人将购买2年以上（含2年）的货物对外销售的，免征营业税。
办理税务的具体程序、购买住房的时间、开具发票、非购买形式取得住房保障行为及相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（其他国办发〔2005〕 26号）、《国家税务总局省建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中一些具体问题的通知》（国税发〔2005〕89号） 〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不本实施通知第一条二项契税优惠政策及第二条营业税优惠，上述城市个人住房登记营业税政策仍按照《省级国家税务总局关于调整个人住房登记营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。 p>
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
运输部、国家税务总局、赫尔城乡建设部
2016年2月17日