壹、房屋買賣合同糾紛司法解釋
2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。
該《解釋》對目前日益增多的房地產糾紛案件在各級法院的審判中遇到的壹些懸而未決的問題做出了明確的規定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現的新問題有了法律師依據。《解釋》施行後，可以更好地保護作為買受人的消費者權益，懲罰少數不誠信的開發商，更有利於規範房地產市場並促進整個房地產市場更加健康良性的發展。
但《解釋》中對買受人頗為關心的室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等問題並未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內容沒有規定如何承擔違約責任，希望最高人民法院通過各級法院的司法實踐，在以後對《解釋》中不足的地方做出新的補充。
二、房屋買賣定金合同範本
甲方（賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿＿郵編：
證件名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證號：＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿
乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿
證件名稱：＿＿＿＿證號：＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商壹致，就乙方向甲方定購房產事宜，簽署本合同。
第壹條乙方定購甲方以下房屋：（以下簡稱該房屋）
（本條描述的該房屋之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房屋權屬證明或相關法律文書的記載內容為準；
選擇劃r，不選擇劃t，以下選擇方法以此相同）
第二條乙方對該房屋進行了實地勘查，查看了該房屋所有權人（即甲方）及其該房屋的相關手續、和證件，明確知悉該房屋的權屬情況，了解並遵守北京市相關管理部門對存量房交易的相關規定，自願與甲方進行房產交易。
第三條甲方保證該房屋可進行市場交易，手續齊全；房產無任何權利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得***有權人同意；甲方房屋已設立抵押權的，甲方出售該房屋已取得抵押權人的同意；甲方房屋出租的，承租人已放棄對該房屋的優先購買權。甲方向乙方介紹房屋情況，真實、準確，沒有任何重大遺漏，不存在影響乙方決定購買該房屋做出判斷而未向乙方進行披露的情形或事項。甲方出售該房屋，該房屋占用範圍內的土地使用權以及該房屋的相關權益隨該房屋壹並轉讓。
第四條甲、乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），房屋交易所產生的交易稅費由□甲方承擔、□乙方承擔、□雙方另行規定（見本同補充約定）。
第五條甲方同意乙方購房款的支付形式采取□全款支付□商業貸款支付。如乙方貸款購房，預計貸款金額為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），實際貸款金額以銀行批準貸款金額為準，乙方據實際貸款金額自行備齊首付款，以確保甲方如數收齊房款。
第六條乙方在簽署本合同時，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（小寫￥元），甲方收到乙方交付購房定金後，向乙方出據收款憑證，以作為本定金合同生效依據。
第七條甲、乙雙方商定，自本定金合同簽署之日起＿＿＿＿＿＿日內，甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同》。《房屋買賣合同》中的定金條款除另有約定外，所述定金即為本定金合同簽署時甲、乙雙方收付的定金。
第八條甲、乙雙方約定，自房屋產權過戶之日起＿＿＿＿＿＿日內，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所發生的壹切費用由甲方承擔，交付後（含當日）發生的費用由乙方承擔。該房屋專項維修基金隨房屋權屬壹並轉移。甲方保證在房屋交付乙方驗收前，對房屋原有附屬設施設備及裝飾裝修保持原有狀態（除雙方在《房屋買賣合同》中另有約定外），並承諾在該房屋所有權轉移給乙方日內，辦理完成戶口遷出手續。
第九條在本合同的第七條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內，甲方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金；乙方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，無權要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對方有效聯系地址、固定電話、手機等聯系方式以及互留身份證復印件，若任何壹方聯絡地址變更的，應及時書面通知對方。甲、乙雙方中的其中壹方拒絕履行本定金合同時，另壹方要通過快遞、以書面形式通知對方履行本合同，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，則按照付郵日（或郵局郵戳為準）或快遞送達回證為準，視作通知方已依本合同給予對方書面通知。
第十條若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內簽署《房屋買賣合同》，甲、乙雙方約定：對於導致延期簽署《房屋買賣合同》的違約方，按逾期天數支付違約金，每逾期壹天，按總房款的萬分之支付違約金。如逾期超過日仍不能履約，守約方有權單方解除本合同，並按本合同第九條、第十條主張權益。
第十壹條本定金合同內，甲、乙雙方未進行約定的事項，且甲、乙雙方又不能協商達成壹致而導致《房屋買賣合同》不能簽署的，甲、乙雙方互不追究責任，甲方應在乙方要求返還定金的日內將已收取的定金無息返還乙方，本定金合同終止。
第十二條為保證本合同與《房屋買賣合同》的壹致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項未在《房屋買賣合同》中體現的，該條款繼續有效；本合同所約定的條款事項與《房屋買賣合同》的約定發生沖突的，以《房屋買賣合同》中的約定為準。
第十三條本合同必須由房屋所有權人與房屋購買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場簽署，則必須通過法律公證形式委托被委托人出面辦理，被委托人要當面出據委托公證書及被委托人身份證原件和委托人的身份證復印件。
第十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述方式解決：
□提交仲裁委員會仲裁。□依法向人民法院起訴。
第十五條本合同***三頁，壹式兩份，甲乙雙方各持壹份。
補充約定：（□有補充約定□無補充約定）
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甲方：（簽章）乙方：（簽章）
年月日年月日