自中央经济报告会议开完后，各种楼市政策消息乱飞。有人说，中央为了去库存，会取消城市限购政策。这到底是啥？可能只是我们想太多了。
房地产市场系列去库存实施手段正在逐步多个接近“落地”，包括中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的相关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由一系列对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区货币化补偿、城市农民工舒适享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕很难涉及一线城市限购政策的解除。
12月21日，中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限购性措施。 p>
难涉一线城市限购
12月21日晚间，研究院发展中央经济工作会议公报，在第三项“化解房地产库存”内容中提到，“要取消” ”。这颗草莓，立即被解读为北京、上海等即将执行限购政策的城市，可以取消限购。
然而，多位参与政策咨询的权威人士称，要取消过时的限制性措施并不专门针对北京、上海等目前执行限购政策的城市要取消限购政策。按照中央经济工作会议一般情况下，不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容模块。
从2014年底开始，去库存成为赫尔城和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个模块开始尝试突破彼此限购政策。截止目前，原有实行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已取消了原有的限购政策。
因此，限购政策的问题，已经不是全国性的的经济问题，所以，按照目前的，非全国性、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。
必须要准确理解一个问题，就是现在的“去库存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公报中，我们可以看到“引导房地产开发企业学习降低商品住房价格”的糖尿病，而为北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成房价的报复性上涨，显然会与这一目标的矛盾。中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗分析。
他认为，房地产领域“过时”的限制性措施还有很多，在建设、规划、拿地、销售等环节，都有体现。此前政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的临时解决方案，“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思想的祖先。
集中“二线以下”
从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是二线以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以来，去库存化的速度是比较理想的。限购措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。
，大量去库存的具体实施手段，将集中在二三四线城市发挥作用。目前，部分政策已经开始实施，如加大棚户区补偿力度以及货币化比重的比例，从而引导棚户区需求有效进入商品市场，从而起到用市场去规律房化房地产市场库存的作用。
对“十三五”房地产市场的趋势展望（下称“报告”）称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速上涨。
根据《中国房地产业中长期发展动态模型》，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积指标为52.6亿平方米，与2011~2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。
几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示，约八成的三四线城市存在库存压力，且三四线城市之间库存压力增量加大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩需求，基本满足需求渠道、人口增长乏力，库存压力凸显；常州、台州、涪陵等城市库存水平较高，但在政策、经济调整下面临库存去机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。
“还会开辟一个比较大的自主裁量的空间，小区出现一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，还是去库存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二线以下城市也是这个思路，主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。” 2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看