美國作為壹個需要交房產稅的國家，想在美國買房的朋友就要考慮壹下了，而且對於這些要交的稅應該也有壹些不了解吧，和我壹起來看看美國房地產稅和交易稅問答。
問：什麽是美國房產交易稅(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?
答：美國房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據妳所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果妳有貸款(Mortgage)，買方還需付Mortgage Tax(貸款稅)。
問：什麽是美國房產稅(Real Estate Tax or Property Tax)?
答：房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅壹般按年計，房價越貴，房產稅越高。美國房地產網PekingCapital.com 壹般講，房地產稅是用於市政丶縣郡丶學區丶社區大學及其它政府機構。房地產稅屬聯邦個人所得報稅扣稅項目，也可用於抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規定不壹。
問：買房時，我怎麽查明房產稅?
答：賣方壹般應告知房屋近壹年或幾年來的房產稅，這通常列在賣方經紀上市單上(MLS)。如沒有，買方律師可通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能較準確地顯示地稅征收。值得註意的是有的市鎮是在房產易手時重新估價征收地稅。有的市鎮是每3到4年調整地稅。因此，作為買主，應提前查清，並理解妳將來到底付多少地稅，這對妳考慮是否應購買此屋亦有幫助。
問：如果市鎮地稅估價都高於我的買價，怎麽辦?
答：妳可以根據妳的買價來上訴(Appeal)，到估價委員會(The Assessor’s Board)。上訴時，妳必須證明妳的買價是合理市場價格(Fair market Value)而不是從親戚手上廉價購得。
問：買房後，有哪些費用項目可以抵扣聯邦所得稅?
答：美國房產稅和壹百萬美元貸款的利益可以用於抵扣聯邦所得稅。此外，第二個貸款(通常是Home Equity Loan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但註意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。美國房地產網PekingCapital.com 另外，只有在報稅時采用單項扣減(Itemized Deduction)的報稅方式時，才能扣減房產稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點數費用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中德其他費用，如房產交易稅丶律師費丶登記費及貸款公司的信用報告費，估價費等均屬不可抵扣費用。
問：賣房時，需交聯邦資本增值稅(Capital Gain Tax)
答：如果妳在過去5年內在該房屋住滿兩年，妳賣房利潤低於25萬美元(夫妻倆***50萬美元)，部分元需交納資本增值稅。但這並不適用投資房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)。例：對於兩單元房(Duplex)，用於賣方自己主要居所的單元(Primary Residence)可享受這壹優惠，但對於出租的單元則需申報資本增值稅。
問：如何確定美國房產的賣房利潤(Profit)?
答：美國房產的賣房利潤是調整以後的賣價(Adjusted Sale Price)減去調整後的成本(Adjusted Cost Basis)。調整後的成本是買價(Purchase Price)減去銷售傭金丶律師費等。調整後的賣價是賣價(Selling Price)減去房屋整修費用(Cost of Capital Improvement)。美國房地產網PekingCapital.com 國稅局(IRS)對整修費用有較嚴控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝壹臺洗碗機則可。再如，妳可扣除雇工的工錢但不可以扣除妳自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算。整修費用的收據(Receipt)應妥當保存。